РАЗРАБОТКА КОНЦЕПЦИИ КОМПЛЕКСНОГО НЕЙРОСЕТЕВОГО МОДЕЛИРОВАНИЯ ПРОЦЕССОВ МАССОВОЙ ОЦЕНКИ И СЦЕНАРНОГО ПРОГНОЗИРОВАНИЯ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Journal Title: Izvestiya vuzov. Investitsii. Stroitelstvo. Nedvizhimost (Proceedings of Universities. Investment. Construction. Real estate) - Year 2018, Vol 8, Issue 1
Abstract
ЦЕЛЬ. Реализация стратегии взимания налога на недвижимость в зависимости от кадастровой (утвержденной рыночной) стоимости объектов требует, прежде всего, совершенствования системы массовой оценки недвижимости. Под массовой оценкой принято понимать систематическую оценку групп объектов недвижимости по состоянию на определенную дату с использованием стандартных процедур и статистического анализа. Усовершенствование применяемых в оценочной деятельности статистических методов приводит к более адекватным и доказательным результатам оценки. В статье предлагается концепция комплексного нейросетевого моделирования процессов массовой оценки и сценарного прогнозирования рыночной стоимости объектов жилой недвижимости и показана необходимость учета влияния внешних макро- и мезоэкономических факторов, а также преимущество использования информационного подхода к моделированию. МЕТОДЫ. Данная концепция служит методологическим базисом при разработке экономико-математических моделей локальных рынков недвижимости. РЕЗУЛЬТАТЫ И ИХ ОБСУЖДЕНИЕ. На примере рынков жилой недвижимости гг. Перми и Екатеринбурга осуществлена практическая реализация предложенной концепции, на базе которой построена модель, демонстрирующая высокую адекватность полученных результатов оценки и прогнозирования рыночной стоимости реальным данным. ВЫВОДЫ. Таким образом, экспериментально подтверждена выдвинутая в исследовании гипотеза о возможности построения нейросетевых моделей, устойчивых к динамическому изменению экономической ситуации и адаптируемых к локальным рынкам недвижимости РФ за счет учета макро- и мезоэкономических показателей.
Authors and Affiliations
Алексеев А. О. , Харитонов В. А. , Ясницкий В. Л.
Keywords
Related Articles
- EP ID EP47364
- DOI http://dx.doi.org/10.21285/2227-2917-2018-1-11-22
- Views 290
- Downloads 0
РАЗРАБОТКА НОВОГО СОЛНЕЧНОГО КОЛЛЕКТОРА SUN 3 ДЛЯ ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ И ГОРЯЧЕГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ ОБЪЕКТОВ СОЦИАЛЬНОЙ И ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЫ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
Цель. Приведены результаты разработок, осуществленных в рамках третьего этапа экспериментальных исследований в области солнечной энергетики. На сегодняшний день значительные усилия молодых ученых кафедры инженерных комму...
ИСПЫТАНИЕ ГИДРОДИНАМИЧЕСКОГО ПЕРЕМЕШИВАЮЩЕГО УСТРОЙСТВА В ЛАБОРАТОРНЫХ УСЛОВИЯХ
Разработан лабораторный стенд, позволяющий исследовать процессы и устройства на модели аэротенка. Испытано инерционное перемешивающее устройство. Подтверждены результаты теоретических предпосылок возможности применения в...
СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ ТЕХНОЛОГИЧЕСКОГО ПРОЦЕССА СОРТИРОВКИ НЕРУДНЫХ МАТЕРИАЛОВ
No Abstract
ПРОГНОЗИРОВАНИЕ ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТИ СОСТОЯНИЙ ХОЗЯЙСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА КАК ДИНАМИЧЕСКОЙ ЛИНЕЙНОЙ РАСПРЕДЕЛЕННОЙ МАКРОСКОПИЧЕСКОЙ СИСТЕМЫ С ОДНОЙ СТЕПЕНЬЮ СВОБОДЫ
Цель. В настоящее время существует необходимость разработки новых подходов к моделированию хозяйственных комплексов, которые были бы пригодны для дальнесрочного (25 лет и более) прогнозирования их состояния. Существующие...
СТРАТЕГИЯ ИМПОРТОЗАМЕЩЕНИЯ В СТРОИТЕЛЬНОЙ ИНДУСТРИИ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
ЦЕЛЬ. В статье проводится глубокий анализ состояния строительной индустрии Иркутской области. Раскрываются проблемы, возникающие при реализации стратегии импортозамещения и развитии предприятий строительной отрасли в сов...