Міжнародний досвід фінансування житлового будівництва та можливості його застосування в Україні
Journal Title: Економічний аналіз - Year 2016, Vol 24, Issue 1
Abstract
Вступ. На сьогодні в Україні існує величезна потреба у житлі, але високі ціни на нерухомість роблять його практично недосяжним для більшості населення країни, а високий рівень ризику при інвестуванні у галузь тільки ускладнює ситуацію. Для пошуку шляхів вирішення проблеми необхідно вивчити міжнародний досвід у цій сфері. Мета. Виявити можливості для використання в Україні міжнародного досвіду фінансування житлового будівництва шляхом вивчення найпоширеніших у світі систем іпотечного кредитування. Метод. У роботі використано такі методи дослідження, як аналіз та графічне моделювання, що дозволило ґрунтовніше дослідити функціонування зарубіжних систем іпотечного кредитування. Результати. У роботі розглянуто особливості побудови дієвих систем фінансування житлового будівництва за кордоном, які ґрунтуються на іпотечному кредитуванні. Досліджено світовий досвід фінансування зведення житла – німецьку, європейську та американську моделі іпотечного кредитування. Визначено, що німецька є закритою системою, в якій кредитні ресурси формуються винятково за рахунок внесків учасників. При цьому її основним недоліком є брак можливостей у залученні фінансових ресурсів, але її закритість зумовлює надійність та незалежність від процесів у фінансовій системі країни. Охарактеризовано європейську систему іпотечного кредитування, в основі якої є мережа універсальних банків та спеціалізованих іпотечних банків, які не є обмеженими у своїй діяльності. Перевагою такої системи є значно більші можливості для залучення кредитних ресурсів і розширення діяльності, проте це спричиняє залежність від стану фінансового ринку країни. Розглянуто механізм функціонування американської системи, який передбачає створення вторинного ринку іпотечних цінних паперів, де здійснюється рефінансування виданих іпотечних кредитів. Ця модель дозволяє залучати значні кошти для кредитування, проте потребує високого розвитку фондового ринку країни та збільшує навантаження на бюджет. У статті обґрунтовано доцільність використання в Україні американської системи іпотечного кредитування, враховуючи наявність відповідного законодавства та необхідних установ. Запропоновано механізм фінансування житлового будівництва із залученням місцевих органів влади та описано переваги від його застосування.
Authors and Affiliations
Olena Balanska
Keywords
Related Articles
- EP ID EP231222
- DOI -
- Views 53
- Downloads 0
Sources of financing of inclusive high school: priority of local or central budget
The article reviews the estimated financing of the Podilsky Special Education and Rehabilitation Social and Economic College in the context of general and special funds. A number of factors influencing the prioritization...
Оцінювання економічної стійкості підприємства на основі вартісного підходу
Вступ. Сучасні підходи до оцінювання економічної стійкості визначаються на основі облікової (бухгалтерської) моделі. Такий формат оцінки унеможливлює врахування інвестиційних ризиків та необхідної норми доходності, що зу...
Innovation mechanism of national economy structural transformations
The role of innovative mechanism in the formation of the ability to attract the innovative resource into the process of structural transformation of the national economy is substantiated. The factors that determine the f...
Particularities of the usage of the information systems in accounting
The methods of processing and usage of the information and the technical means by which it becomes possible to transform the information into an important commercial resource, turn out to be very important. It is necessa...
Conceptual bases of macro prediction on the basis of the neural networks systems
Introduction. Under the conditions of accelerated integration of global financial markets, the growth of information exchange speed and large-scale transmission of electronic money, the forecasting of economy scenarios u...