Міжнародний досвід фінансування житлового будівництва та можливості його застосування в Україні
Journal Title: Економічний аналіз - Year 2016, Vol 24, Issue 1
Abstract
Вступ. На сьогодні в Україні існує величезна потреба у житлі, але високі ціни на нерухомість роблять його практично недосяжним для більшості населення країни, а високий рівень ризику при інвестуванні у галузь тільки ускладнює ситуацію. Для пошуку шляхів вирішення проблеми необхідно вивчити міжнародний досвід у цій сфері. Мета. Виявити можливості для використання в Україні міжнародного досвіду фінансування житлового будівництва шляхом вивчення найпоширеніших у світі систем іпотечного кредитування. Метод. У роботі використано такі методи дослідження, як аналіз та графічне моделювання, що дозволило ґрунтовніше дослідити функціонування зарубіжних систем іпотечного кредитування. Результати. У роботі розглянуто особливості побудови дієвих систем фінансування житлового будівництва за кордоном, які ґрунтуються на іпотечному кредитуванні. Досліджено світовий досвід фінансування зведення житла – німецьку, європейську та американську моделі іпотечного кредитування. Визначено, що німецька є закритою системою, в якій кредитні ресурси формуються винятково за рахунок внесків учасників. При цьому її основним недоліком є брак можливостей у залученні фінансових ресурсів, але її закритість зумовлює надійність та незалежність від процесів у фінансовій системі країни. Охарактеризовано європейську систему іпотечного кредитування, в основі якої є мережа універсальних банків та спеціалізованих іпотечних банків, які не є обмеженими у своїй діяльності. Перевагою такої системи є значно більші можливості для залучення кредитних ресурсів і розширення діяльності, проте це спричиняє залежність від стану фінансового ринку країни. Розглянуто механізм функціонування американської системи, який передбачає створення вторинного ринку іпотечних цінних паперів, де здійснюється рефінансування виданих іпотечних кредитів. Ця модель дозволяє залучати значні кошти для кредитування, проте потребує високого розвитку фондового ринку країни та збільшує навантаження на бюджет. У статті обґрунтовано доцільність використання в Україні американської системи іпотечного кредитування, враховуючи наявність відповідного законодавства та необхідних установ. Запропоновано механізм фінансування житлового будівництва із залученням місцевих органів влади та описано переваги від його застосування.
Authors and Affiliations
Olena Balanska
Keywords
Related Articles
- EP ID EP231222
- DOI -
- Views 79
- Downloads 0
Interaction system of sustainable development components in regional programming
The essence of regional programming is considered in the article. The content and conditions of interaction between the main components of sustainable development are established. The purpose of the article is to depict...
Evaluation of business activity of the enterprise at the stages of its life cycle
Characteristic signs and directions of evaluation of business activity of the enterprise are generalized. The expediency of more differentiated estimation of business activity for certain types of activity and at all sta...
Analysis of environmental aspects of corporate social responsibility in associations of enterprises of Ukraine
Introduction. The growing relationship between economic, environmental and social aspects of companies’ activities, which corresponds to the concept of sustainable development, has become today's characteristic. Administ...
Mechanism of financing energy effective measures in conditions of sustainable development of society
The article offers a brief analysis of the mechanism of financial provision of energy saving measures. Particular attention is paid to the financing mechanism of projects, which relate to energy efficiency using credit r...
Механізм управління прибутковістю банку
Вступ. У статті розглянуто основні підходи та рекомендації, що сприяють підвищенню прибутковості банківської діяльності в умовах сучасної економіки. Мета. Дослідити механізм управління прибутковістю, узагальнити методич...