МОДЕЛИРОВАНИЕ СТОИМОСТИ КВАРТИР НА РЕГИОНАЛЬНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ (НА ПРИМЕРЕ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ)
Journal Title: Izvestiya vuzov. Investitsii. Stroitelstvo. Nedvizhimost (Proceedings of Universities. Investment. Construction. Real estate) - Year 2017, Vol 7, Issue 3
Abstract
Цель. Исследование зависимости цены предложения объекта жилой недвижимости по городам Иркутской области от ряда факторов (площадь квартиры; количество комнат; материал, из которого построен дом; этаж, на котором расположен изучаемый объект; площадь кухни; вид санузла; наличие балкона; удаленность от центра города; наличие лифта; состояние квартиры с точки зрения необходимости проведения ремонта; возраст дома; принадлежность к первичному или вторичному рынку недвижимости). Методы. В исследовании рынка жилой недвижимости были выбраны 12 наиболее крупных городов Иркутской области (по численности населения): Иркутск, Братск, Ангарск, Усть-Илимск, Усолье-Сибирское, Черемхово, Шелехов, Усть-Кут, Тулун, Саянск, Нижнеудинск, Тайшет. Основной метод, применяемый для целей исследования, - корреляционно-регрессионный анализ. Построение эконометрических моделей, расчет оценок параметров моделей, значимости найденных оценок и моделей в целом осуществлялось в MS Excel . Результаты. Исследование направлено на формализацию существующих критериев оценки стоимости продаваемых квартир. Построены 12 моделей стоимости квартир по городам и общая модель стоимости квадратного метра в городах Иркутской области. Установлено, что цена кв. метра зависит от численности населения, его прироста/убыли и статуса моногорода, другие факторы не значимы. Выводы. Полученные модели могут быть использованы для составления прогнозов стоимости объектов жилой недвижимости, что может найти отражение при разработке программ социально-экономического развития муниципальных образований и региона в целом, будет востребовано инвесторами, другими контрагентами на рынке жилой недвижимости и физическими лицами при оценке приобретаемых социально-бытовых благ. Продолжение исследований на основе накопления массива информации авторы видят в расширении возможностей моделирования стоимости квартир в зависимости не только от характеристик квартир, но и от характеристик, которые отражают влияние внешних факторов на региональный рынок жилой недвижимости.
Authors and Affiliations
Санина Л. В. , Шерстянкина Н. П. , Берген Д. Н. , Дашкевич П. М.
Keywords
Related Articles
- EP ID EP47328
- DOI 10.21285/2227-2917-2017-3-27-41
- Views 317
- Downloads 0
Совершенствование технологии монтажа и повышение надежности систем вентиляции и кондиционирования с помощью применения индустриально выполненных изолированных воздуховодов прямоугольного сечения
Рассмотрены особенности устройства и технология изготовления тепло-огне-шумоизоляции воздуховодов систем вентиляции и кондиционирования воздуха. Представлено описание проблем, возникающих при устройстве и эксплуатации те...
ГОРОД И РЕКА: ЛИЦОМ К ЛИЦУ
Цель. Одной из основных градостроительных проблем нашего времени является утрата естественных природных активов, в частности малых городских рек. Одной из таких рек в городе Иркутске является Ушаковка. Целью данной стать...
ПЕРСПЕКТИВЫ ПОВЫШЕНИЯ ДОСТУПНОСТИ ЖИЛЬЯ В РЕГИОНЕ
Целью исследования является создание организационно-правовых и финансовых предпосылок для увеличения объемов жилищного строительства с использованием рыночных и государственных механизмов регулирования инвестиционных про...
ИРКУТСК И УШАКОВКА: ВОССТАНОВЛЕНИЕ ОТНОШЕНИЙ
Цель. Выявление потенциала для создания и развития новых видов экономической деятельности, а также для успешного вовлечения прибрежной зоны в активную социально-экономическую систему города. Объект изучения - прибрежная...
АНАЛИЗ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ЗАСТРОЙЩИКОВ И СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА
В статье рассмотрены вопросы, связанные со взаимоотношениями участников долевого строительства и Застройщика. Рассмотрены основные типы претензий дольщиков, проведен их количественный и качественный анализ. На примере кр...