МОДЕЛИРОВАНИЕ СТОИМОСТИ КВАРТИР НА РЕГИОНАЛЬНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ (НА ПРИМЕРЕ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ)
Journal Title: Izvestiya vuzov. Investitsii. Stroitelstvo. Nedvizhimost (Proceedings of Universities. Investment. Construction. Real estate) - Year 2017, Vol 7, Issue 3
Abstract
Цель. Исследование зависимости цены предложения объекта жилой недвижимости по городам Иркутской области от ряда факторов (площадь квартиры; количество комнат; материал, из которого построен дом; этаж, на котором расположен изучаемый объект; площадь кухни; вид санузла; наличие балкона; удаленность от центра города; наличие лифта; состояние квартиры с точки зрения необходимости проведения ремонта; возраст дома; принадлежность к первичному или вторичному рынку недвижимости). Методы. В исследовании рынка жилой недвижимости были выбраны 12 наиболее крупных городов Иркутской области (по численности населения): Иркутск, Братск, Ангарск, Усть-Илимск, Усолье-Сибирское, Черемхово, Шелехов, Усть-Кут, Тулун, Саянск, Нижнеудинск, Тайшет. Основной метод, применяемый для целей исследования, - корреляционно-регрессионный анализ. Построение эконометрических моделей, расчет оценок параметров моделей, значимости найденных оценок и моделей в целом осуществлялось в MS Excel . Результаты. Исследование направлено на формализацию существующих критериев оценки стоимости продаваемых квартир. Построены 12 моделей стоимости квартир по городам и общая модель стоимости квадратного метра в городах Иркутской области. Установлено, что цена кв. метра зависит от численности населения, его прироста/убыли и статуса моногорода, другие факторы не значимы. Выводы. Полученные модели могут быть использованы для составления прогнозов стоимости объектов жилой недвижимости, что может найти отражение при разработке программ социально-экономического развития муниципальных образований и региона в целом, будет востребовано инвесторами, другими контрагентами на рынке жилой недвижимости и физическими лицами при оценке приобретаемых социально-бытовых благ. Продолжение исследований на основе накопления массива информации авторы видят в расширении возможностей моделирования стоимости квартир в зависимости не только от характеристик квартир, но и от характеристик, которые отражают влияние внешних факторов на региональный рынок жилой недвижимости.
Authors and Affiliations
Санина Л. В. , Шерстянкина Н. П. , Берген Д. Н. , Дашкевич П. М.
Keywords
Related Articles
- EP ID EP47328
- DOI 10.21285/2227-2917-2017-3-27-41
- Views 311
- Downloads 0
ДЕРЕВЯННЫЙ ПОЛУОСТРОВ
Наше видение территории Затона заключается в том, чтобы развивать свое деревянное наследие и мастерство как часть существующей идентичности города и Иркутского культурного кода. ЦЕЛЬ. Восстановить существующую деревянную...
ПУТИ ПОВЫШЕНИЯ ЭФФЕКТИВНОСТИ УПРАВЛЕНИЯ БИЗНЕС-ПРОЦЕССАМИ В ИННОВАЦИОННЫХ ПРОЕКТАХ НА ПРЕДПРИЯТИЯХ
Возрастающая роль инновационной деятельности предъявляет новые требования к вопросам о развитии и оценке инновационного потенциала в России, управления инновационной деятельностью предприятия. Для адекватной оценки текущ...
О КРИТЕРИЯХ ОТБОРА ПРОЕКТОВ В ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ ПРОГРАММЫ
Энергосбережение является одной из важнейших стратегических задач страны. Рассмотрены городские инвестиционно-строительные программы с позиций энергосбережения. Показано, что в ресурсном блоке программы осуществляется су...
ОСНОВНЫЕ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА ЗАДЕРЖЕК ПЕШЕХОДОВ ПРИ ЖЕСТКОМ РЕЖИМЕ РЕГУЛИРОВАНИЯ
В качестве критерия оптимизации организации движения на отдельном пересечении или критерия оценки качества проекта планировки пересечения большое распространение получила величина средней задержки регулирования. В статье...
ИССЛЕДОВАНИЕ ЗАВИСИМОСТИ ЦЕН НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г. ИРКУТСКА ОТ МИРОВЫХ ЦЕН НА НЕФТЬ
Проведено исследование зависимости цен на вторичном рынке жилой недвижимости г. Иркутска от мировых цен на нефть в целях проверки гипотезы существования связи рассматриваемых показателей и определения возможности прогноз...