МОДЕЛИРОВАНИЕ СТОИМОСТИ КВАРТИР НА РЕГИОНАЛЬНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ (НА ПРИМЕРЕ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ)
Journal Title: Izvestiya vuzov. Investitsii. Stroitelstvo. Nedvizhimost (Proceedings of Universities. Investment. Construction. Real estate) - Year 2017, Vol 7, Issue 3
Abstract
Цель. Исследование зависимости цены предложения объекта жилой недвижимости по городам Иркутской области от ряда факторов (площадь квартиры; количество комнат; материал, из которого построен дом; этаж, на котором расположен изучаемый объект; площадь кухни; вид санузла; наличие балкона; удаленность от центра города; наличие лифта; состояние квартиры с точки зрения необходимости проведения ремонта; возраст дома; принадлежность к первичному или вторичному рынку недвижимости). Методы. В исследовании рынка жилой недвижимости были выбраны 12 наиболее крупных городов Иркутской области (по численности населения): Иркутск, Братск, Ангарск, Усть-Илимск, Усолье-Сибирское, Черемхово, Шелехов, Усть-Кут, Тулун, Саянск, Нижнеудинск, Тайшет. Основной метод, применяемый для целей исследования, - корреляционно-регрессионный анализ. Построение эконометрических моделей, расчет оценок параметров моделей, значимости найденных оценок и моделей в целом осуществлялось в MS Excel . Результаты. Исследование направлено на формализацию существующих критериев оценки стоимости продаваемых квартир. Построены 12 моделей стоимости квартир по городам и общая модель стоимости квадратного метра в городах Иркутской области. Установлено, что цена кв. метра зависит от численности населения, его прироста/убыли и статуса моногорода, другие факторы не значимы. Выводы. Полученные модели могут быть использованы для составления прогнозов стоимости объектов жилой недвижимости, что может найти отражение при разработке программ социально-экономического развития муниципальных образований и региона в целом, будет востребовано инвесторами, другими контрагентами на рынке жилой недвижимости и физическими лицами при оценке приобретаемых социально-бытовых благ. Продолжение исследований на основе накопления массива информации авторы видят в расширении возможностей моделирования стоимости квартир в зависимости не только от характеристик квартир, но и от характеристик, которые отражают влияние внешних факторов на региональный рынок жилой недвижимости.
Authors and Affiliations
Санина Л. В. , Шерстянкина Н. П. , Берген Д. Н. , Дашкевич П. М.
Keywords
Related Articles
- EP ID EP47328
- DOI 10.21285/2227-2917-2017-3-27-41
- Views 292
- Downloads 0
ФОРМИРОВАНИЕ СТРАТЕГИЧЕСКИХ ПОДХОДОВ К СОЗДАНИЮ АКВАТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ КОМПЛЕКСОВ АРКТИЧЕСКОЙ ЗОНЫ
ЦЕЛЬ. Статья посвящена выявлению основных требований к формированию нового вида недвижимости Арктической зоны России. На основе обзора акватерриториальных производственных комплексов и осуществления оценки перспектив их...
ЭКОЛОГИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЛИНЕЙНЫХ ОБЪЕКТОВ
Изучены возможные виды негативного воздействия строительства и эксплуатации линейных объектов на компоненты окружающей среды. Приведены мероприятия по снижению антропогенных факторов в период строительства и эксплуатации...
О ВЕНТИЛЯЦИИ ОКРАСОЧНО-СУШИЛЬНЫХ КАМЕР. СООБЩЕНИЕ 1
Цель. Представлены результаты моделирования процесса распространения паров растворителя в окрасочно-сушильной камере при разной геометрии окрашиваемых изделий и различных способах подвода паров в объем камеры. Методы. По...
АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОЕ РАЗВИТИЕ ПРИБРЕЖНЫХ ТЕРРИТОРИЙ НА ОЗЕРЕ БАЙКАЛ: ПО МАТЕРИАЛАМ МЕЖДУНАРОДНОГО СЕМИНАРА ИРГТУ ИРКУТСК-ТУ ВЕНА.
Architekture- und stadtebauliche Siedlungserweiterung am Baikalsee. Ergebnisse der internationale Projektseminar TU Irkutsk-TU Wien. Initiiert durch Prof. Valery Kozlov (TU Irkutsk) und Alexander Kozlov (Architekturstud...
ОБЕСПЕЧЕНИЕ УСТОЙЧИВОГО РАЗВИТИЯ ГОРОДСКИХ ТЕРРИТОРИЙ
Проблема несоответствия качеств городской среды потребностям её населения в настоящее время стоит перед многими городами нашей сраны, в связи с чем возникает необходимость совершенствования её качеств и придание им свойс...