ПОСТАНОВКА ЗАДАЧИ КОНЦЕПТУАЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ С УЧЕТОМ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ ПРЕДПОЧТЕНИЙ
Journal Title: Izvestiya vuzov. Investitsii. Stroitelstvo. Nedvizhimost (Proceedings of Universities. Investment. Construction. Real estate) - Year 2018, Vol 8, Issue 3
Abstract
ЦЕЛЬ. Целью исследования является снижение на предынвестиционной стадии рыночных рисков девелоперов, которые обусловлены тем, что инвестиции в долгосрочные проекты строительства жилой недвижимости обладают высокой степенью неопределенности, а фактическая реакция конечных потребителей на предлагаемое жилье станет известна только в момент старта продаж. Тестирование жилой недвижимости на стадии проектирования на фокус в группах в силу высокой капиталоемкости конечного продукта попросту невозможна. МЕТОДЫ. Риски предлагается снижать за счет концептуального проектирования объектов жилой недвижимости, где особое место уделяется потребительским предпочтениям, поскольку их игнорирование несет в себе значительные рыночные риски. Образ будущего объекта недвижимости (концептуальный проект или облик) рассматривается в виде набора характеристик (факторов), его описывающих, и разрабатывается, обосновывается и принимается на самой ранней (предынвестиционной) стадии проекта. РЕЗУЛЬТАТЫ И ИХ ОБСУЖДЕНИЕ. Показано, что проблема разработки и обоснования концепции нового объекта недвижимости является сложной междисциплинарной задачей, которая решается в разных отраслях науки отдельно. Задача принятия решения об облике нового объекта многоэтажной жилой недвижимости на раннем этапе концептуального проектирования формулируется следующим образом: решается прямая задача условной оптимизации, заключающаяся в необходимости получения образа объекта недвижимости, соответствующего уровню максимальной полезности при ограниченном бюджете на приобретение жилья у потребителя, а затем решается обратная задача - девелопер должен удовлетворить имеющиеся у потребителей предпочтения за минимальный бюджет на осуществление инвестиционно-строительного проекта. ВЫВОДЫ. Под концептуальным проектированием объектов недвижимости понимаются предпроектные работы, включая маркетинговый анализ рынка недвижимости и выявление потребительских предпочтений, в результате которых формируется концепция (облик) будущего здания или комплекса зданий и сооружений, включая внешнюю и внутреннюю инфраструктуру объекта недвижимости, соответствующая большинству потребностей и желаний конечных потребителей.
Authors and Affiliations
Алексеев А. О. , Галиаскаров Э. Р.
Keywords
Related Articles
- EP ID EP47404
- DOI http://dx.doi.org/10.21285/2227-2917-2018-3-11-25
- Views 295
- Downloads 0
К ВОПРОСУ РАСЧЕТА СВАЙ, ПОГРУЖЕННЫХ В ЛИДИРУЮЩИЕ СКВАЖИНЫ И БУРОНАБИВНЫХ
Цель. Расчет и проектирование оснований и фундаментов зданий и сооружений базируется на положениях нормативных документов, которые постоянно совершенствуются. Свайный фундамент является одной из конструкций, обеспечивающ...
Концепции реабилитации и интеграции открытых городских пространств
Статья посвящена анализу открытых городских пространств с точки зрения современных методов архитектурно-художественной интеграции. Рассмотрены формы реализации творческого замысла внутри интеграционной концепции. Выдвину...
РАЗВИТИЕ МЕХАНИЗМА ФОРМИРОВАНИЯ СРЕДСТВ В ЦЕЛЯХ ФИНАНСИРОВАНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИННЫХ ДОМОВ
Дана характеристика жилищного фонда РФ и Иркутской области. Указана актуальность решения проблемы воспроизводства отдельных категорий многоквартирных домов с учетом степени их физического износа посредством проведения ка...
ИННОВАЦИОННЫЕ МЕТОДЫ ОРГАНИЗАЦИИ ПРОЕКТА В СТРОИТЕЛЬНОМ КОМПЛЕКСЕ
Предложена методология организации проекта в строительном комплексе с использованием устава проекта. Произведен анализ разработанных и рекомендованных к разработке уставов проекта, показана рекомендованная структура и ос...
ОСОБЕННОСТИ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ АВТОЗАПРАВОЧНЫХ СТАНЦИЙ
Показана актуальность определения рыночной стоимости АЗС в общей системе рыночных стоимостей. Рассмотрены способы оценки автозаправочных станций (АЗС), выявлены основные факторы, влияющие на формирование рыночной стоимос...