ПОСТАНОВКА ЗАДАЧИ КОНЦЕПТУАЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ С УЧЕТОМ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ ПРЕДПОЧТЕНИЙ
Journal Title: Izvestiya vuzov. Investitsii. Stroitelstvo. Nedvizhimost (Proceedings of Universities. Investment. Construction. Real estate) - Year 2018, Vol 8, Issue 3
Abstract
ЦЕЛЬ. Целью исследования является снижение на предынвестиционной стадии рыночных рисков девелоперов, которые обусловлены тем, что инвестиции в долгосрочные проекты строительства жилой недвижимости обладают высокой степенью неопределенности, а фактическая реакция конечных потребителей на предлагаемое жилье станет известна только в момент старта продаж. Тестирование жилой недвижимости на стадии проектирования на фокус в группах в силу высокой капиталоемкости конечного продукта попросту невозможна. МЕТОДЫ. Риски предлагается снижать за счет концептуального проектирования объектов жилой недвижимости, где особое место уделяется потребительским предпочтениям, поскольку их игнорирование несет в себе значительные рыночные риски. Образ будущего объекта недвижимости (концептуальный проект или облик) рассматривается в виде набора характеристик (факторов), его описывающих, и разрабатывается, обосновывается и принимается на самой ранней (предынвестиционной) стадии проекта. РЕЗУЛЬТАТЫ И ИХ ОБСУЖДЕНИЕ. Показано, что проблема разработки и обоснования концепции нового объекта недвижимости является сложной междисциплинарной задачей, которая решается в разных отраслях науки отдельно. Задача принятия решения об облике нового объекта многоэтажной жилой недвижимости на раннем этапе концептуального проектирования формулируется следующим образом: решается прямая задача условной оптимизации, заключающаяся в необходимости получения образа объекта недвижимости, соответствующего уровню максимальной полезности при ограниченном бюджете на приобретение жилья у потребителя, а затем решается обратная задача - девелопер должен удовлетворить имеющиеся у потребителей предпочтения за минимальный бюджет на осуществление инвестиционно-строительного проекта. ВЫВОДЫ. Под концептуальным проектированием объектов недвижимости понимаются предпроектные работы, включая маркетинговый анализ рынка недвижимости и выявление потребительских предпочтений, в результате которых формируется концепция (облик) будущего здания или комплекса зданий и сооружений, включая внешнюю и внутреннюю инфраструктуру объекта недвижимости, соответствующая большинству потребностей и желаний конечных потребителей.
Authors and Affiliations
Алексеев А. О. , Галиаскаров Э. Р.
Keywords
Related Articles
- EP ID EP47404
- DOI http://dx.doi.org/10.21285/2227-2917-2018-3-11-25
- Views 261
- Downloads 0
ВЫСОКОПРОЧНЫЕ БЕТОНЫ НА КОМПОЗИЦИОННЫХ ВЯЖУЩИХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ТЕХНОГЕННОГО СЫРЬЯ
В настоящее время внимание ученых и инженеров привлекает широкое применение высокопрочного бетона, отличающегося от обычного повышенным содержанием цементного камня, меньшей крупностью зерен, многокомпонентностью состава...
ДОСТОВЕРНОСТЬ ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНЫХ ДАННЫХ ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ ЭФФЕКТИВНОСТИ ВОДО-ВОЗДУШНОЙ РЕГЕНЕРАЦИИ ИММОБИЛИЗОВАННОГО ИЛА В БИОРЕАКТОРЕ
Проведена оценка достоверности экспериментальных данных, полученных для определения эффективности водо-воздушной регенерации иммобилизованного ила на ершовой загрузке с использованием физической модели аэротенка-биореакт...
ГОРОДСКОЙ ИСТОРИЧЕСКИЙ КВАРТАЛ: СТАРОЕ И НОВОЕ
Рассмотрен опыт нового строительства и реконструкции старых зданий в пределах исторического центра городов в современной Германии на примерах реконструкции, восстановления и трансформации кварталов Хакеше Хоф в Берлине и...
УНИВЕРСИТЕТСКИЙ КАМПУС КАК ПРОСТРАНСТВО СОЦИАЛЬНОГО ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ (на примерах современных кампусов зарубежья)
В статье затрагиваются вопросы, связанные со строительством современных университетских кампусов, проектных стратегий в достижении лучшего качества образования, условий для гармонического развития личности.
РЕГЕНЕРАЦИЯ СИНТЕТИЧЕСКОЙ ЕРШОВОЙ ЗАГРУЗКИ В БИОРЕАКТОРЕ ВОДОВОЗДУШНЫМ СПОСОБОМ
Проведены исследования эффективности водовоздушной регенерации ершовой синтетической загрузки в биореакторе с использованием физической модели плоскостного вертикального поперечного сечения биореактора. Приведена динамик...