РАЗРАБОТКА И ИССЛЕДОВАНИЕ МНОГОМЕРНЫХ РЕГРЕССИОННЫХ МОДЕЛЕЙ ВТОРИЧНОГО РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Journal Title: Izvestiya vuzov. Investitsii. Stroitelstvo. Nedvizhimost (Proceedings of Universities. Investment. Construction. Real estate) - Year 2017, Vol 7, Issue 4
Abstract
Целями проведенного исследования являлись: определение состава значимых ценообразующих факторов, существенно влияющих на стоимость недвижимости на вторичном рынке жилья; проверка гипотезы о взаимосвязи стоимости жилой недвижимости и сроков ее экспозиции на рынке и определение тесноты указанной связи. Методы. Разработка и исследование многомерных регрессионных моделей вторичного рынка жилой недвижимости выполнены на примере предложений по продаже квартир в многоквартирных панельных жилых домах 135-й серии, расположенных в микрорайоне Университетский г. Иркутска. Учитывая нелинейный характер зависимости стоимостных показателей от большинства ценообразующих факторов, имеющий место на рынке недвижимости, использовали линейные по параметрам (аддитивные) многомерные регрессионные модели. Результаты и их обсуждение. В результате проведенного исследования построена многомерная регрессионная модель. Совокупность статистических показателей модели позволяет рассматривать ее как учитывающую основную часть существенно влияющих ценообразующих факторов на рассматриваемом сегменте рынка недвижимости. Выводы. Состав значимых ценообразующих факторов, значительно влияющих на стоимость недвижимости на рассматриваемом сегменте вторичного рынка жилья: общая площадь помещений, этаж, внутренняя отделка и ее состояние, наличие балкона и его остекления, планировка комнат, наличие мебели, возраст здания, расположение здания относительно транспортных магистралей, расстояние до остановки общественного транспорта, до поликлиники, наличие продуктового магазина в здании, срок экспозиции объекта на рынке. Взаимосвязь цен предложения и сроков экспозиции высокая; указанный фактор следует учитывать при построении многомерных регрессионных моделей в целях повышения уровня их адекватности.
Authors and Affiliations
Казимиров И. А. , Ощерин Л. А. , Сахилтарова С. В.
Keywords
Related Articles
- EP ID EP47350
- DOI http://dx.doi.org/10.21285/2227-2917-2017-4-87-107
- Views 323
- Downloads 0
ИРКУТСК - ИСТОРИЧЕСКИЙ ГОРОД
Показаны результаты комплексных научных исследований исторического центра Иркутска в 2011 г. Выявлены тенденции исчезновения архитектурно-исторических памятников за счет увеличения размеров торговых площадей.
АНАЛИЗ ТИПОЛОГИИ ЖИЛЬЯ ИРКУТСКА
ЦЕЛЬ. Исследован характер жилых территорий в Иркутске. Работа выполнена в рамках проекта «Концепция пространственного развития города Иркутска» в 2016 г. по заказу администрации г. Иркутска. Главной целью стало выявление...
РАЗВИТИЕ ПОТЕНЦИАЛА НАУЧНО-ПЕДАГОГИЧЕСКИХ КАДРОВ ДЛЯ ПОДГОТОВКИ БАКАЛАВРОВ СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ
ЦЕЛЬ. Проведено исследование различных точек зрения на понятие, особенности и сущность труда профессорско-преподавательского состава, рассмотрены требования строительной отрасли экономики к формированию и изменению компе...
ОПЫТ ПРИМЕНЕНИЯ ДОБАВОК МИКРО- И НАНОСИЛИКИ ИЗ ОТХОДОВ КРЕМНИЕВОГО ПРОИЗВОДСТВА В БЕТОННЫХ ТЕХНОЛОГИЯХ
Цель. Представлен обзор зарубежной и отечественной литературы за период с 1950 по 2017 годы, посвященной исследованиям микрокремнезема, получаемого из отходов производства ферросплавных и кремниевых заводов. Методы. Пров...
ВОЗНИКНОВЕНИЕ И ТРАНСФОРМАЦИЯ ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ГОРОДА (НА ПРИМЕРЕ БАЙКАЛЬСКА)
Глобализационные процессы, развитие технологий и гражданского общества, повышение роли качества жизни и окружающей среды оказывают значительное влияние на формирование современных градостроительных тенденций. Многие горо...