РАЗРАБОТКА И ИССЛЕДОВАНИЕ МНОГОМЕРНЫХ РЕГРЕССИОННЫХ МОДЕЛЕЙ ВТОРИЧНОГО РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Journal Title: Izvestiya vuzov. Investitsii. Stroitelstvo. Nedvizhimost (Proceedings of Universities. Investment. Construction. Real estate) - Year 2017, Vol 7, Issue 4
Abstract
Целями проведенного исследования являлись: определение состава значимых ценообразующих факторов, существенно влияющих на стоимость недвижимости на вторичном рынке жилья; проверка гипотезы о взаимосвязи стоимости жилой недвижимости и сроков ее экспозиции на рынке и определение тесноты указанной связи. Методы. Разработка и исследование многомерных регрессионных моделей вторичного рынка жилой недвижимости выполнены на примере предложений по продаже квартир в многоквартирных панельных жилых домах 135-й серии, расположенных в микрорайоне Университетский г. Иркутска. Учитывая нелинейный характер зависимости стоимостных показателей от большинства ценообразующих факторов, имеющий место на рынке недвижимости, использовали линейные по параметрам (аддитивные) многомерные регрессионные модели. Результаты и их обсуждение. В результате проведенного исследования построена многомерная регрессионная модель. Совокупность статистических показателей модели позволяет рассматривать ее как учитывающую основную часть существенно влияющих ценообразующих факторов на рассматриваемом сегменте рынка недвижимости. Выводы. Состав значимых ценообразующих факторов, значительно влияющих на стоимость недвижимости на рассматриваемом сегменте вторичного рынка жилья: общая площадь помещений, этаж, внутренняя отделка и ее состояние, наличие балкона и его остекления, планировка комнат, наличие мебели, возраст здания, расположение здания относительно транспортных магистралей, расстояние до остановки общественного транспорта, до поликлиники, наличие продуктового магазина в здании, срок экспозиции объекта на рынке. Взаимосвязь цен предложения и сроков экспозиции высокая; указанный фактор следует учитывать при построении многомерных регрессионных моделей в целях повышения уровня их адекватности.
Authors and Affiliations
Казимиров И. А. , Ощерин Л. А. , Сахилтарова С. В.
Keywords
Related Articles
- EP ID EP47350
- DOI http://dx.doi.org/10.21285/2227-2917-2017-4-87-107
- Views 318
- Downloads 0
ОПТИМАЛЬНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ КАРКАСНОЙ МЕТАЛЛИЧЕСКОЙ КОНСТРУКЦИИ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ПК ANSYS
Рассмотрена постановка задачи оптимизации двухэтажного металлического каркаса в форме задачи нелинейного математического программирования. Приведено решение этой задачи с использованием программного комплекса ANSYS.
КОМПЛЕКСНЫЙ АНАЛИЗ ЭФФЕКТИВНОСТИ ЭНЕРГОСБЕРЕГАЮЩИХ МЕРОПРИЯТИЙ ДЛЯ ОБЪЕКТОВ СОЦИАЛЬНОЙ СФЕРЫ ВОСТОЧНОЙ СИБИРИ НА ОСНОВЕ СИСТЕМНОГО ПОДХОДА
Цель. Рассматриваются пути и способы снижения затрат на теплоснабжение объектов социальной сферы в условиях Восточной Сибири. Объектом исследования являются системы теплопотребления учреждений социальной сферы малых и ср...
ПРОТИВОПОЖАРНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ИНЖЕНЕРНЫМ СИСТЕМАМ И ОБОРУДОВАНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЗДАНИЙ В НОВЫХ СВОДАХ ПРАВИЛ
Рассмотрены изменения в сводах правил в сравнении со СНиПами, касающиеся внутреннего противопожарного водоснабжения зданий различного назначения. Приведено сравнение раздела «Системы противопожарного водопровода» СНиПа 2...
ПРИМЕНЕНИЕ МЕТОДОВ ОПТИМИЗАЦИИ В АРХИТЕКТУРНОМ ДИЗАЙНЕ
Статья посвящена актуальной проблеме - исследованию применения методов оптимизации в процессе проектирования художественного оформления архитектурных объектов. Приведен исторический обзор становления теории оптимизации к...
УЧЕТ НЕСТАБИЛИЗИРОВАННОГО СОСТОЯНИЯ ГРУНТОВ ПРИ ОЦЕНКЕ ПРОСТРАНСТВННОЙ УСТОЙЧИВОСТИ ОТКОСОВ НАСЫПЕЙ АВТОМОБИЛЬНЫХ ДОРОГ
Приведены результаты численных исследований устойчивости откосов насыпей автомобильных дорог и оснований сооружений, сложенных медленно уплотняющимися водонасыщенными грунтами в условиях пространственной задачи различным...