РАЗРАБОТКА И ИССЛЕДОВАНИЕ МНОГОМЕРНЫХ РЕГРЕССИОННЫХ МОДЕЛЕЙ ВТОРИЧНОГО РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Journal Title: Izvestiya vuzov. Investitsii. Stroitelstvo. Nedvizhimost (Proceedings of Universities. Investment. Construction. Real estate) - Year 2017, Vol 7, Issue 4
Abstract
Целями проведенного исследования являлись: определение состава значимых ценообразующих факторов, существенно влияющих на стоимость недвижимости на вторичном рынке жилья; проверка гипотезы о взаимосвязи стоимости жилой недвижимости и сроков ее экспозиции на рынке и определение тесноты указанной связи. Методы. Разработка и исследование многомерных регрессионных моделей вторичного рынка жилой недвижимости выполнены на примере предложений по продаже квартир в многоквартирных панельных жилых домах 135-й серии, расположенных в микрорайоне Университетский г. Иркутска. Учитывая нелинейный характер зависимости стоимостных показателей от большинства ценообразующих факторов, имеющий место на рынке недвижимости, использовали линейные по параметрам (аддитивные) многомерные регрессионные модели. Результаты и их обсуждение. В результате проведенного исследования построена многомерная регрессионная модель. Совокупность статистических показателей модели позволяет рассматривать ее как учитывающую основную часть существенно влияющих ценообразующих факторов на рассматриваемом сегменте рынка недвижимости. Выводы. Состав значимых ценообразующих факторов, значительно влияющих на стоимость недвижимости на рассматриваемом сегменте вторичного рынка жилья: общая площадь помещений, этаж, внутренняя отделка и ее состояние, наличие балкона и его остекления, планировка комнат, наличие мебели, возраст здания, расположение здания относительно транспортных магистралей, расстояние до остановки общественного транспорта, до поликлиники, наличие продуктового магазина в здании, срок экспозиции объекта на рынке. Взаимосвязь цен предложения и сроков экспозиции высокая; указанный фактор следует учитывать при построении многомерных регрессионных моделей в целях повышения уровня их адекватности.
Authors and Affiliations
Казимиров И. А. , Ощерин Л. А. , Сахилтарова С. В.
Keywords
Related Articles
- EP ID EP47350
- DOI http://dx.doi.org/10.21285/2227-2917-2017-4-87-107
- Views 289
- Downloads 0
ПЛАНИРОВАНИЕ ПРИБЫЛИ КАК ФИНАНСОВОГО РЕЗУЛЬТАТА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОРГОВОГО ПРЕДПРИЯТИЯ
Рассмотрено значение прибыли как финансового результата деятельности торгового предприятия. Рассмотрены особенности планирования прибыли торгового предприятия. Предложено использование CVP-взаимосвязи для эффективности п...
АРХИТЕКТУРНЫЕ АСПЕКТЫ НОВОГО ПОДХОДА К ОРГАНИЗАЦИИ ЦЕНТРОВ ДНЕВНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ПОЖИЛЫХ ЛЮДЕЙ В УСЛОВИЯХ ИРКУТСКА
В условиях демографического старения населения России наблюдается острый дефицит в специальных учреждениях социального обслуживания пожилых и престарелых. В данном исследовании поставлена цель - сформулировать принципы н...
ЭВОЛЮЦИЯ СПЕЦИАЛЬНЫХ РАБОТ ПО ГИДРОГЕРМЕТИЗАЦИИ ЗАГЛУБЛЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ ИРКУТСКОГО РЕГИОНА
Проведены исследования проблем эксплуатации частей заглубленных зданий и сооружений. Показано выполнение работ гидрогерметизации различными технологиями и материалами. Определены базовые способы ликвидации трещин и рабоч...
ИНТЕНСИФИКАЦИЯ БИОЛОГИЧЕСКОЙ ОЧИСТКИ СТОЧНЫХ ВОД С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ИНЕРТНОЙ ЕРШОВОЙ ЗАГРУЗКИ
Цель. Изучение интенсификации биологической очистки сточных вод с использованием иммобилизованного ила на ершовой загрузке в аэротенке-биореакторе. Методы. Исследования проводились на физической модели аэротенка-биореакт...
ВОЗМОЖНЫЕ ЭКОНОМИЧЕСКИЕ И СОЦИАЛЬНЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ ПРЕДПОЛАГАЕМЫХ ИЗМЕНЕНИЙ ЗАКОНА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ «О НАЛОГЕ НА ИМУЩЕСТВО ОРГАНИЗАЦИЙ» ДЛЯ СРЕДНЕГО И МАЛОГО БИЗНЕСА РЕГИОНА. ЧАСТЬ ТРЕТЬЯ
Целью исследования является прогнозирование экономических и социальных последствий предполагаемых изменений закона Иркутской области «О налоге на имущество организаций» для среднего и малого бизнеса региона, так как проб...