РАЗРАБОТКА КОНЦЕПЦИИ КОМПЛЕКСНОГО НЕЙРОСЕТЕВОГО МОДЕЛИРОВАНИЯ ПРОЦЕССОВ МАССОВОЙ ОЦЕНКИ И СЦЕНАРНОГО ПРОГНОЗИРОВАНИЯ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Journal Title: Izvestiya vuzov. Investitsii. Stroitelstvo. Nedvizhimost (Proceedings of Universities. Investment. Construction. Real estate) - Year 2018, Vol 8, Issue 1
Abstract
ЦЕЛЬ. Реализация стратегии взимания налога на недвижимость в зависимости от кадастровой (утвержденной рыночной) стоимости объектов требует, прежде всего, совершенствования системы массовой оценки недвижимости. Под массовой оценкой принято понимать систематическую оценку групп объектов недвижимости по состоянию на определенную дату с использованием стандартных процедур и статистического анализа. Усовершенствование применяемых в оценочной деятельности статистических методов приводит к более адекватным и доказательным результатам оценки. В статье предлагается концепция комплексного нейросетевого моделирования процессов массовой оценки и сценарного прогнозирования рыночной стоимости объектов жилой недвижимости и показана необходимость учета влияния внешних макро- и мезоэкономических факторов, а также преимущество использования информационного подхода к моделированию. МЕТОДЫ. Данная концепция служит методологическим базисом при разработке экономико-математических моделей локальных рынков недвижимости. РЕЗУЛЬТАТЫ И ИХ ОБСУЖДЕНИЕ. На примере рынков жилой недвижимости гг. Перми и Екатеринбурга осуществлена практическая реализация предложенной концепции, на базе которой построена модель, демонстрирующая высокую адекватность полученных результатов оценки и прогнозирования рыночной стоимости реальным данным. ВЫВОДЫ. Таким образом, экспериментально подтверждена выдвинутая в исследовании гипотеза о возможности построения нейросетевых моделей, устойчивых к динамическому изменению экономической ситуации и адаптируемых к локальным рынкам недвижимости РФ за счет учета макро- и мезоэкономических показателей.
Authors and Affiliations
Алексеев А. О. , Харитонов В. А. , Ясницкий В. Л.
Keywords
Related Articles
- EP ID EP47364
- DOI http://dx.doi.org/10.21285/2227-2917-2018-1-11-22
- Views 330
- Downloads 0
Технология устройства снегоплавильных пунктов на основе рекуперации тепла сточных вод при реконструкции существующих сетей канализации
Приведена обстановка по существующему положению, сложившаяся в городе Иркутске в части утилизации снежных масс, образующихся в процессе уборки улиц города в зимний период. Предложен способ плавления снега в климатических...
МАТЕМАТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ АРХИТЕКТУРНОЙ ГАРМОНИИ
Статья посвящена вопросу взаимоотношения архитектуры и математики. Рассмотрены основные способы достижения формы, способствующие наилучшему зрительному восприятию и появлению ощущения красоты и гармонии, в основе построе...
ПРИМЕР ОЦЕНКИ ТРАНСПОРТНОЙ ДОСТУПНОСТИ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ПРОГРАММНОГО ПРОДУКТА PTV «VISUM»
В статье показан подход к оценке транспортной доступности жителей города Иркутска с применением современных программных продуктов для транспортного планирования. Показан графический анализ транспортной доступности. Сдела...
ФОРМИРОВАНИЕ КОМПЛЕКСА УНИВЕРСИТЕТСКИХ ЗДАНИЙ В ХАРЬКОВЕ В ПЕРВОЙ ТРЕТИ XIX В
В статье дается информация об исторических предпосылках открытия университета в Харькове. Представлены описания разработанных для университета проектов первой трети XIX в. Дается композиционная, стилистическая и функцион...
ПРОЕКТИРОВАНИЕ АКУСТИКИ ВОЗВОДИМЫХ В ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ ХРАМОВ
Рассматривается проектирование акустики вновь возводимых храмов Иркутской области. Для выполненного в традициях древнерусского зодчества церкви Рождества Христова в Иркутске-2 на месте авиакатастрофы удалось получить при...