РАЗРАБОТКА КОНЦЕПЦИИ КОМПЛЕКСНОГО НЕЙРОСЕТЕВОГО МОДЕЛИРОВАНИЯ ПРОЦЕССОВ МАССОВОЙ ОЦЕНКИ И СЦЕНАРНОГО ПРОГНОЗИРОВАНИЯ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Journal Title: Izvestiya vuzov. Investitsii. Stroitelstvo. Nedvizhimost (Proceedings of Universities. Investment. Construction. Real estate) - Year 2018, Vol 8, Issue 1
Abstract
ЦЕЛЬ. Реализация стратегии взимания налога на недвижимость в зависимости от кадастровой (утвержденной рыночной) стоимости объектов требует, прежде всего, совершенствования системы массовой оценки недвижимости. Под массовой оценкой принято понимать систематическую оценку групп объектов недвижимости по состоянию на определенную дату с использованием стандартных процедур и статистического анализа. Усовершенствование применяемых в оценочной деятельности статистических методов приводит к более адекватным и доказательным результатам оценки. В статье предлагается концепция комплексного нейросетевого моделирования процессов массовой оценки и сценарного прогнозирования рыночной стоимости объектов жилой недвижимости и показана необходимость учета влияния внешних макро- и мезоэкономических факторов, а также преимущество использования информационного подхода к моделированию. МЕТОДЫ. Данная концепция служит методологическим базисом при разработке экономико-математических моделей локальных рынков недвижимости. РЕЗУЛЬТАТЫ И ИХ ОБСУЖДЕНИЕ. На примере рынков жилой недвижимости гг. Перми и Екатеринбурга осуществлена практическая реализация предложенной концепции, на базе которой построена модель, демонстрирующая высокую адекватность полученных результатов оценки и прогнозирования рыночной стоимости реальным данным. ВЫВОДЫ. Таким образом, экспериментально подтверждена выдвинутая в исследовании гипотеза о возможности построения нейросетевых моделей, устойчивых к динамическому изменению экономической ситуации и адаптируемых к локальным рынкам недвижимости РФ за счет учета макро- и мезоэкономических показателей.
Authors and Affiliations
Алексеев А. О. , Харитонов В. А. , Ясницкий В. Л.
Keywords
Related Articles
- EP ID EP47364
- DOI http://dx.doi.org/10.21285/2227-2917-2018-1-11-22
- Views 322
- Downloads 0
АРХИТЕКТУРНАЯ КОМБИНАТОРИКА И ФОРМООБРАЗОВАНИЕ
Рассмотрена проблема организации архитектурной среды и архитектурного формообразования на современном этапе развития общества, решение которой позволит выйти за рамки обыденного (т.е. привычного, накопленного) сознания и...
ВОЗМОЖНЫЕ ЭКОНОМИЧЕСКИЕ И СОЦИАЛЬНЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ ПРЕДПОЛАГАЕМЫХ ИЗМЕНЕНИЙ ЗАКОНА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ «О НАЛОГЕ НА ИМУЩЕСТВО ОРГАНИЗАЦИЙ» ДЛЯ СРЕДНЕГО И МАЛОГО БИЗНЕСА РЕГИОНА. ЧАСТЬ ЧЕТВЕРТАЯ
Целью исследования является прогнозирование экономических и социальных последствий предполагаемых изменений закона Иркутской области «О налоге на имущество организаций» для среднего и малого бизнеса региона, состоятельно...
МОДЕЛЬ МИКРОБИОЛОГИЧЕСКОЙ КОРРОЗИИ БЕТОНА В СИСТЕМАХ КАНАЛИЗАЦИИ
Цель. В данной работе описаны катастрофические последствия коррозионного разрушения сооружений водоснабжения, водоотведения и водоочистки. Проблема обеспечения их долговечности на этапах проектирования, строительства и э...
ОБОСНОВАНИЕ ОПТИМАЛЬНОЙ СИСТЕМЫ ОТОПЛЕНИЯ НА ПРИМЕРЕ АДМИНИСТРАТИВНОГО ЗДАНИЯ
Рассмотрены различные варианты систем отопления и кондиционирования административного здания. На примере фитнес-центра выявлен наиболее эффективный и экономичный вариант инженерных систем в целях повышения степени комфор...
МЕТОДЫ ОБНАРУЖЕНИЯ УТЕЧЕК ГАЗА ИЗ МАГИСТРАЛЬНЫХ ТРУБОПРОВОДОВ
Рассмотрены современные методы обнаружения мест утечек газа в магистральных трубопроводах. Проанализированы широко используемые способы обнаружения мест утечек газа – визуальный и инструментальный. Особое внимание уделен...