РАЗРАБОТКА КОНЦЕПЦИИ КОМПЛЕКСНОГО НЕЙРОСЕТЕВОГО МОДЕЛИРОВАНИЯ ПРОЦЕССОВ МАССОВОЙ ОЦЕНКИ И СЦЕНАРНОГО ПРОГНОЗИРОВАНИЯ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Journal Title: Izvestiya vuzov. Investitsii. Stroitelstvo. Nedvizhimost (Proceedings of Universities. Investment. Construction. Real estate) - Year 2018, Vol 8, Issue 1
Abstract
ЦЕЛЬ. Реализация стратегии взимания налога на недвижимость в зависимости от кадастровой (утвержденной рыночной) стоимости объектов требует, прежде всего, совершенствования системы массовой оценки недвижимости. Под массовой оценкой принято понимать систематическую оценку групп объектов недвижимости по состоянию на определенную дату с использованием стандартных процедур и статистического анализа. Усовершенствование применяемых в оценочной деятельности статистических методов приводит к более адекватным и доказательным результатам оценки. В статье предлагается концепция комплексного нейросетевого моделирования процессов массовой оценки и сценарного прогнозирования рыночной стоимости объектов жилой недвижимости и показана необходимость учета влияния внешних макро- и мезоэкономических факторов, а также преимущество использования информационного подхода к моделированию. МЕТОДЫ. Данная концепция служит методологическим базисом при разработке экономико-математических моделей локальных рынков недвижимости. РЕЗУЛЬТАТЫ И ИХ ОБСУЖДЕНИЕ. На примере рынков жилой недвижимости гг. Перми и Екатеринбурга осуществлена практическая реализация предложенной концепции, на базе которой построена модель, демонстрирующая высокую адекватность полученных результатов оценки и прогнозирования рыночной стоимости реальным данным. ВЫВОДЫ. Таким образом, экспериментально подтверждена выдвинутая в исследовании гипотеза о возможности построения нейросетевых моделей, устойчивых к динамическому изменению экономической ситуации и адаптируемых к локальным рынкам недвижимости РФ за счет учета макро- и мезоэкономических показателей.
Authors and Affiliations
Алексеев А. О. , Харитонов В. А. , Ясницкий В. Л.
Keywords
Related Articles
- EP ID EP47364
- DOI http://dx.doi.org/10.21285/2227-2917-2018-1-11-22
- Views 333
- Downloads 0
ПРОБЛЕМЫ ОПЛАТЫ ТРУДА В СТРОИТЕЛЬСТВЕ И ИХ ВЛИЯНИЕ НА СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА
В работе рассмотрены вопросы повышения производительности труда. Одним из наиболее значимых текущих резервов роста производительности труда являются вопросы совершенствования системы оплаты труда на предприятии. Произвед...
РАЗВИТИЕ И РЕКОНСТРУКЦИЯ РАЙОННЫХ СИСТЕМ ВОДОСНАБЖЕНИЯ
Цель данного исследования заключается в разработке методического, алгоритмического и программного обеспечения для оптимизации проектных решений по выбору параметров развивающихся районных систем водоснабжения. На безводн...
НОВЫЙ ВЕКТОР РАЗВИТИЯ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ НА ПРИМЕРЕ ИРКУТСКОГО РЕГИОНА
Рассмотрено новое направление развития рынка жилой недвижимости в Иркутском регионе - строительство элитного жилья. Выделены основные признаки и характеристики такого вида жилья. Рассмотрены реализуемые инвестиционные пр...
ГЕНЕЗИС УПРАВЛЕНЧЕСКИХ КОНЦЕПЦИЙ УПРАВЛЕНИЯ РАСШИРЕННЫМ ВОСПРОИЗВОДСТВОМ
Проанализированы управленческие концепции управления расширенным воспроизводством. Показано, что целевая фокусировка в современных условиях рассматривается как единство адаптационной и активно развивающей деятельность па...
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРЕДЕЛЬНОЙ ВЕЛИЧИНЫ КРЕНА ФУНДАМЕНТА В РЕЗУЛЬТАТЕ ЕГО ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ С НАДФУНДАМЕНТНОЙ КОНСТРУКЦИЕЙ
Цель. Изучение вопроса о расширении перечня существующих проверяемых условий при расчете основания по второй группе предельного состояния (по деформациям) дополнительной проверкой исходя из совместной работы узла «фундам...