РАЗРАБОТКА КОНЦЕПЦИИ КОМПЛЕКСНОГО НЕЙРОСЕТЕВОГО МОДЕЛИРОВАНИЯ ПРОЦЕССОВ МАССОВОЙ ОЦЕНКИ И СЦЕНАРНОГО ПРОГНОЗИРОВАНИЯ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Journal Title: Izvestiya vuzov. Investitsii. Stroitelstvo. Nedvizhimost (Proceedings of Universities. Investment. Construction. Real estate) - Year 2018, Vol 8, Issue 1
Abstract
ЦЕЛЬ. Реализация стратегии взимания налога на недвижимость в зависимости от кадастровой (утвержденной рыночной) стоимости объектов требует, прежде всего, совершенствования системы массовой оценки недвижимости. Под массовой оценкой принято понимать систематическую оценку групп объектов недвижимости по состоянию на определенную дату с использованием стандартных процедур и статистического анализа. Усовершенствование применяемых в оценочной деятельности статистических методов приводит к более адекватным и доказательным результатам оценки. В статье предлагается концепция комплексного нейросетевого моделирования процессов массовой оценки и сценарного прогнозирования рыночной стоимости объектов жилой недвижимости и показана необходимость учета влияния внешних макро- и мезоэкономических факторов, а также преимущество использования информационного подхода к моделированию. МЕТОДЫ. Данная концепция служит методологическим базисом при разработке экономико-математических моделей локальных рынков недвижимости. РЕЗУЛЬТАТЫ И ИХ ОБСУЖДЕНИЕ. На примере рынков жилой недвижимости гг. Перми и Екатеринбурга осуществлена практическая реализация предложенной концепции, на базе которой построена модель, демонстрирующая высокую адекватность полученных результатов оценки и прогнозирования рыночной стоимости реальным данным. ВЫВОДЫ. Таким образом, экспериментально подтверждена выдвинутая в исследовании гипотеза о возможности построения нейросетевых моделей, устойчивых к динамическому изменению экономической ситуации и адаптируемых к локальным рынкам недвижимости РФ за счет учета макро- и мезоэкономических показателей.
Authors and Affiliations
Алексеев А. О. , Харитонов В. А. , Ясницкий В. Л.
Keywords
Related Articles
- EP ID EP47364
- DOI http://dx.doi.org/10.21285/2227-2917-2018-1-11-22
- Views 292
- Downloads 0
ПРОБЛЕМЫ ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ В ОСОБЫХ УСЛОВИЯХ
Приведены основные принципы модернизации, проектирования и эксплуатации инженерных сетей в условиях северной строительно-климатической зоны. Разработаны и классифицированы условия модернизации существующих и разработки н...
ИССЛЕДОВАНИЕ И ОПТИМИЗАЦИЯ КОНСТРУКТИВНЫХ И ТЕХНОЛОГИЧЕСКИХ РЕШЕНИЙ ПРИ НАДСТРОЙКЕ КИРПИЧНЫХ ЗДАНИЙ ЗАСТРОЙКИ 1960–90-х ГОДОВ
В статье рассматриваются проблемы надстройки бескаркасных зданий, этажностью до 5 этажей, возведенных в 1960–90-х годах; создание оптимальных конструктивных решений, разработка технологических регламентов основных строит...
НЕКОТОРЫЕ АСПЕКТЫ ОРГАНИЗАЦИИ И УПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНЫМ ПРОЕКТОМ
Решение вопросов энергосбережения и энергоэффективности в инвестиционно-строительных проектах для России, особенно для регионов Сибири и Дальнего Востока, является актуальной проблемой. С помощью методов системного анали...
АНАЛИЗ РАЗВИТИЯ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ В РОССИИ
В статье рассмотрены основные этапы развития оценки земель в России. На основе анализа опыта отечественной оценки земель в контексте основных тенденций развития теории и практики оценки городских земель, автором был проа...
ВОЗМОЖНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ УВЕЛИЧЕНИЯ ЭФФЕКТИВНОСТИ РАБОТЫ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
Рассмотрены примеры организации капитального ремонта в некоторых странах Европы и в Российской Федерации. Показаны основные результаты работы Фонда капитального ремонта Иркутской области. Представлен обзор возможных напр...