Doświadczenia polskiego rynku nieruchomości mieszkaniowych po wprowadzeniu tzw. ustawy deweloperskiej
Journal Title: Zarządzanie i Finanse - Year 2014, Vol 12, Issue 4
Abstract
W opracowaniu autorka podejmuje próbę wstępnej oceny funkcjonowania na polskim rynku mieszkaniowym ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, przesłanką wprowadzenia której była przede wszystkim potrzeba ochrony interesów indywidualnego klienta, w tym zwłaszcza jego finansów wpłacanych na poczet kupowanej nieruchomości. Okazuje się, że po dwóch latach od jej wprowadzenia w życie znaczna pula sprzedawanych mieszkań deweloperskich nie jest objęta przepisami wspomnianej ustawy, a zatem stosunkowo niewielka część klientów i deweloperów oraz banków funkcjonuje w oparciu o wprowadzone regulacje. Zgodnie z wcześniejszymi obawami relatywnie duża liczba deweloperów stara się – wykorzystując nieostre zapisy ustawy – opóźnić konieczność jej stosowania, głównie ze względu na wysokie wymagania i restrykcje przewidziane w ustawie. Podobnie tylko część banków oferuje obsługę mieszkaniowych rachunków powierniczych, bez których trudno mówić o ochronie środków wpłacanych przez klientów firm deweloperskich. Z kolei potencjalni klienci rynku mieszkaniowego nie zawsze są świadomi istnienia nowego stanu prawnego dotyczącego pierwotnego rynku mieszkaniowego, co przy wspomnianej dużej rezerwie sektora deweloperskiego nie napawa optymizmem. Pomimo tych uwarunkowań nie można kwestionować potrzeby monitorowania funkcjonowania zapisów ustawy deweloperskiej po to, aby tam, gdzie jest to konieczne, poprawiać skuteczność ich stosowania. Na bazie zaprezentowanych zachowań głównych grup podmiotów objętych ustawą autorka wskazuje kierunki potrzebnych korekt zapisów analizowanej regulacji prawnej.
Authors and Affiliations
Ewa Siemińska
Keywords
Related Articles
- EP ID EP100507
- DOI -
- Views 34
- Downloads 0
Strategies of financing enterprises in the capital-consuming industries on the basis of Polish and foreign mining enterprises
The mining industry is a very specific, highly capital-consuming industry of a special significance for economy. In the recent years this industry, previously considered to be in the declining stage, is undergoing a grad...
The influence of divestment by the initial public offering on the financial distress of the private equity funds portfolio companies
The main aim of this paper is to examine relationships between the private equity funds divestment process by initial public offering and financial distress of portfolio companies. The result of the private equity...
The Capital Market as External, Institutional Mechanism of Corporate Governace
The purpose of this paper is to analyze and assess the capital market as the institutional mechanism of corporate governance in selected listed companies (registered in Poland), of the construction sector. One of the mos...
Autonomiczne grupy pracownicze jako nowoczesna forma zarządzania przedsiębiorstwem
Coraz bardziej dynamiczne otoczenie zmusza organizacje do coraz szyb-szego reagowania na pojawiające się w nim szanse i zagrożenia. Odpowiednio szybka reakcja jest możliwa jedynie w przypadku posiadania elastycznego za-...
Mechanizm wczesnego ostrzegania firm inwestycyjnych
Dokonano analizy rynku firm inwestycyjnych w Polsce. Analizowany był cały rynek podmiotów domicylowanych w Polsce. Analizę przeprowadzono na pierwszy okres implementacji dyrektyw CRD na rynku firm inwestycyjnych. Z...