КВАЛИМЕТРИЧЕСКОЕ МОДЕЛИРОВАНИЕ В ОЦЕНКЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Journal Title: Izvestiya vuzov. Investitsii. Stroitelstvo. Nedvizhimost (Proceedings of Universities. Investment. Construction. Real estate) - Year 2017, Vol 7, Issue 4
Abstract
Цель. Рассмотреть применение аппарата квалиметрии в оценке стоимости земельных участков в целях установления кадастровой стоимости в размере их рыночной стоимости, позволяющее учесть влияние на стоимость совокупности качественных характеристик земельных участков. Изучить взаимосвязь характеристик, разработать метод сведения воедино оценок отдельных характеристик для получения комплексного показателя качества земельных участков с использованием квалиметрических шкал. Методы. В исследовании применялись смешанные методы для определения числовых значений оценок качественных характеристик земельных участков - за показатель качества принято местоположение объектов, использован расчетный метод для определения эмпирической зависимости стоимости от значений комплексного показателя качества земельных участков. Результаты и их обсуждение. Рассматривается опыт использования квалиметрических моделей при оценке земельных участков в условиях неразвитого рынка. Предлагаются квалиметрические шкалы с выбором единичных показателей и баллами для оценки их качества, а также технология использования квалиметрии при оценке стоимости земельных участков. Анализируется надежность полученных результатов. Выводы. Предлагаемый метод обработки информации, имеющейся в открытом доступе, может использоваться оценщиками для повышения точности оценки стоимости земельных участков, для подтверждения результатов, полученных с использованием иных подходов и методов при определении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости. Кроме того, данный метод обеспечивает необходимую достоверность отчетов об оценке и выносимых суждений о величине стоимости, может использоваться также при оценке рыночной стоимости не только земельных участков, но и иной недвижимости в неразвитых сегментах рынка.
Authors and Affiliations
Макаров В. М. , Семейкина Н. М. , Филимоненко А. А.
Keywords
Related Articles
- EP ID EP47351
- DOI http://dx.doi.org/10.21285/2227-2917-2017-4-108-125
- Views 327
- Downloads 0
ВОССТАНОВЛЕНИЕ ЗНАЧИМЫХ ИСТОРИЧЕСКИХ И АРХИТЕКТУРНЫХ ОБЪЕМОВ В СОВРЕМЕННОМ ГОРОДЕ НА ПРИМЕРЕ ИРКУТСКА
Цель. Рассматриваются вопросы гармоничного в архитектурно-художественном отношении развития высотных композиций города. Методы. Применяется метод учета масштаба застройки при построении внешних силуэтов и панорам, учитыв...
ОСОБЕННОСТИ КОМПОЗИЦИОННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЩЕСТВЕННЫХ ПРОСТРАНСТВ В ИСТОРИЧЕСКОМ ЦЕНТРЕ ИРКУТСКА
Цель. Представлены материалы исследования общественных пространств в центре Иркутска. Цель работы - выявление особенностей композиционной организации общественных пространств в архитектурно-исторической среде города. К и...
ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ В ГОРОДАХ: ПРОБЛЕМЫ, РЕШЕНИЕ
В статье анализируются проблемы оценки городских земель в России. На основании анализа современных подходов к оценке городских земель возможно формирование модели, базирующейся на концепции стоимости в обмене и концепции...
ПУТИ ПРЕОДОЛЕНИЯ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ КОНФЛИКТОВ
Показаны структура и характеристики конфликтов, пути разрешения конфликтных ситуаций и рекомендации к их недопущению и преодолению.
РАЗРАБОТКА НОВОГО СОЛНЕЧНОГО КОЛЛЕКТОРА SUN 3 ДЛЯ ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ И ГОРЯЧЕГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ ОБЪЕКТОВ СОЦИАЛЬНОЙ И ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЫ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
Цель. Приведены результаты разработок, осуществленных в рамках третьего этапа экспериментальных исследований в области солнечной энергетики. На сегодняшний день значительные усилия молодых ученых кафедры инженерных комму...