КВАЛИМЕТРИЧЕСКОЕ МОДЕЛИРОВАНИЕ В ОЦЕНКЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Journal Title: Izvestiya vuzov. Investitsii. Stroitelstvo. Nedvizhimost (Proceedings of Universities. Investment. Construction. Real estate) - Year 2017, Vol 7, Issue 4
Abstract
Цель. Рассмотреть применение аппарата квалиметрии в оценке стоимости земельных участков в целях установления кадастровой стоимости в размере их рыночной стоимости, позволяющее учесть влияние на стоимость совокупности качественных характеристик земельных участков. Изучить взаимосвязь характеристик, разработать метод сведения воедино оценок отдельных характеристик для получения комплексного показателя качества земельных участков с использованием квалиметрических шкал. Методы. В исследовании применялись смешанные методы для определения числовых значений оценок качественных характеристик земельных участков - за показатель качества принято местоположение объектов, использован расчетный метод для определения эмпирической зависимости стоимости от значений комплексного показателя качества земельных участков. Результаты и их обсуждение. Рассматривается опыт использования квалиметрических моделей при оценке земельных участков в условиях неразвитого рынка. Предлагаются квалиметрические шкалы с выбором единичных показателей и баллами для оценки их качества, а также технология использования квалиметрии при оценке стоимости земельных участков. Анализируется надежность полученных результатов. Выводы. Предлагаемый метод обработки информации, имеющейся в открытом доступе, может использоваться оценщиками для повышения точности оценки стоимости земельных участков, для подтверждения результатов, полученных с использованием иных подходов и методов при определении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости. Кроме того, данный метод обеспечивает необходимую достоверность отчетов об оценке и выносимых суждений о величине стоимости, может использоваться также при оценке рыночной стоимости не только земельных участков, но и иной недвижимости в неразвитых сегментах рынка.
Authors and Affiliations
Макаров В. М. , Семейкина Н. М. , Филимоненко А. А.
Keywords
Related Articles
- EP ID EP47351
- DOI http://dx.doi.org/10.21285/2227-2917-2017-4-108-125
- Views 291
- Downloads 0
ГОРОДСКОЙ ИСТОРИЧЕСКИЙ КВАРТАЛ: СТАРОЕ И НОВОЕ
Рассмотрен опыт нового строительства и реконструкции старых зданий в пределах исторического центра городов в современной Германии на примерах реконструкции, восстановления и трансформации кварталов Хакеше Хоф в Берлине и...
РАЗРАБОТКА ГРАФИЧЕСКОГО ДИЗАЙНА ВЕБ-САЙТА ФИРМЫ НА ОСНОВЕ БИЗНЕС-ПЛАНА И ФИРМЕННОГО СТИЛЯ
Рассматривается проблема переноса навыков студентов, обучающихся по специальности «Дизайн архитектурной среды», в другие области деятельности. Одним из таких видов деятельности, в который возможен непосредственный перено...
ЧИСЛЕННОЕ МОДЕЛИРОВАНИЕ ДИНАМИЧЕСКИХ ПРОЦЕССОВ В СООРУЖЕНИЯХС ДИСКРЕТНОНЕПРЕРЫВНЫМ РАСПРЕДЕЛЕНИЕМ МАСС
Работа посвящена описанию авторского метода расчета и моделирования динамических процессов в упругих сооружениях с дискретно-континуальным распределением инерционных параметров. Метод позволяет осуществлять прямой расчет...
ПРИМЕР ОЦЕНКИ ТРАНСПОРТНОЙ ДОСТУПНОСТИ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ПРОГРАММНОГО ПРОДУКТА PTV «VISUM»
В статье показан подход к оценке транспортной доступности жителей города Иркутска с применением современных программных продуктов для транспортного планирования. Показан графический анализ транспортной доступности. Сдела...
ЭЛЕМЕНТЫ ПАРКА – ЗНАКИ ЭПОХИ. ИРКУТСК (СЕРЕДИНА XX ВЕКА)
В статье рассматривается влияние социокультурных процессов на архитектуру парковых сооружений на примере города Иркутска (середина XX века). Исследования касаются популярных мест отдыха иркутян (сад Парижской коммуны, ЦП...