МЕТОДИЧЕСКИЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ДЛЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Journal Title: Izvestiya vuzov. Investitsii. Stroitelstvo. Nedvizhimost (Proceedings of Universities. Investment. Construction. Real estate) - Year 2017, Vol 7, Issue 4
Abstract
Цель. В данной работе предложен методический подход к оценке эффективности использования территории для жилищного строительства, основанный на пяти этапах. Он применяется для определения наиболее привлекательных территорий для развития партнерских отношений государственного и частного сектора в жилищном строительстве. Методы. При проведении исследования использованы методы натурного обследования, изучения картографических, проектных материалов рассматриваемого направления, а также методы опросного, сравнительного, экспертного, аналитического, информационно-статистического и графического анализов. Результаты и их обсуждение. На базе Технической документации по нормативной денежной оценке земель города Кировское Донецкого региона предложен методический подход к оценке эффективности использования территории, основанный на процессе деления территории на экономико-планировочные зоны, в состав которых входят оценочные районы, и анализе ряда факторов, влияющих на градостроительную ценность территории. Данный подход предполагает пять этапов: 1) деление и анализ земельно-оценочных единиц (оценочные районы) территориально и функционально определенных образований, в пределах которых в дальнейшем осуществляется сбор и обработка информации для расчета коэффициентов качества территории; 2) деление и выделение наиболее привлекательных экономико-планировочных зон территории населенного пункта для развития жилищного строительства; 3) оценка социально-градостроительной привлекательности среды отдельных земельно-оценочных единиц при использовании метода экспертных оценок с выделением факторов, отражающих основной спектр социально-градостроительных качеств территории; 4) определение зон проявления локальных факторов, характеризующих местоположение земельного участка; 5) сравнение в выделенных экономико-планировочных зонах усредненных показателей экспертной оценки конкретной зоны, зональных и локальных факторов. Выводы. Установлено, что из шести выделенных экономико-планировочных зон города Кировское только три являются благоприятными для жилищного строительства по зональной характеристике градостроительной ценности территории в пределах населенного пункта (экономико-планировочной зоны). Проанализировав влияние локальных факторов на оценочные районы и зоны, определили степень развитости и инвестиционной привлекательности земельных участков. Предложенный подход дает возможность представить полную картину эффективности развития жилищного строительства на конкретной территории (в экономико-планировочной зоне) для дальнейшей разработки плана мероприятий развития территории с использованием модели государственно-частного партнерства.
Authors and Affiliations
Балабенко Е. В.
Keywords
Related Articles
- EP ID EP47345
- DOI http://dx.doi.org/10.21285/2227-2917-2017-4-21-39
- Views 289
- Downloads 0
ВЛИЯНИЕ МЕХАНОАКТИВАЦИИ НЕОРГАНИЧЕСКИХ ВЯЖУЩИХ ВЕЩЕСТВ НА КАЧЕСТВЕННОЕ ИЗМЕНЕНИЕ ПРОЧНОСТНЫХ ХАРАКТЕРИСТИК БЕТОННЫХ ИЗДЕЛИЙ
Поставлена первоочередная задача использования фельдшпатоидных сынныритов и их разновидностей в качестве высокоэффективной пуццолановой минеральной добавки в высококачественных, высокопрочных и легких бетонах, промышленн...
АНАЛИЗ ФАКТОРОВ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ ГОРОДСКИХ ЗЕМЕЛЬ
Представлена классификация факторов, характеризующих инвестиционную привлекательность городских земель. Описаны уровни систематизации факторов, которые оказывают влияние на инвестиционную привлекательность городских земе...
АНАЛИЗ И ПРОГНОЗИРОВАНИЕ ЦЕН НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ НА ПРИМЕРЕ Г. ИРКУТСКА
Представлен анализ цен на рынке жилой вторичной недвижимости г. Иркутска. Проведен анализ динамики цен 1 кв. м жилой вторичной недвижимости г. Иркутска, при этом рассчитаны системы характеристик динамического ряда. Предс...
РОЛЬ ГОРОДСКОГО ДИЗАЙНА И МАЛЫХ АРХИТЕКТУРНЫХ ФОРМ В РАЗВИТИИ ТУРИСТИЧЕСКОЙ ИНДУСТРИИ
Рассмотрена проблема необходимости повышения привлекательности городов для туристов и развития туристической индустрии в городах России посредством формирования системы туристической навигации и улучшения конкурентных ка...
НОВЫЙ ВЕКТОР РАЗВИТИЯ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ НА ПРИМЕРЕ ИРКУТСКОГО РЕГИОНА
Рассмотрено новое направление развития рынка жилой недвижимости в Иркутском регионе - строительство элитного жилья. Выделены основные признаки и характеристики такого вида жилья. Рассмотрены реализуемые инвестиционные пр...