Моделювання тенденцій ринку нерухомості
Journal Title: Економічний аналіз - Year 2016, Vol 23, Issue 1
Abstract
Ймовірнісна природа ринку нерухомості, нераціональна поведінка його учасників призводять до виникнення випадкових флуктуацій. З огляду на цей факт, питання методологічного забезпечення моделювання тенденцій ринку нерухомості є актуальними. Досліджено принципи методології моделювання тенденцій ринку нерухомості. Перший принцип – урахування причинно-наслідкових зв’язків функціонування об’єкта нерухомості як у макро-, так і в мікросистемі. Другий принцип методології моделювання тенденцій ринку нерухомості – багаторівневість. Обґрунтовано, що динамічні індекси цін об’єкта нерухомості, які є функціями часу, можуть слугувати найбільш універсальним інструментом, який відображає тенденції ринку нерухомості. Обґрунтовано, що у процесі аналітики ринку нерухомості поділ систематичної компоненти динамічного ряду на тренд, сезонну і циклічну складові має умовний характер. Рекомендовано для побудови тренду використовувати поліноміальну апроксимацію. Сформульовано гіпотезу про існування кривої, що відображає зміну загального рівня цін на ринку. Проаналізовано динаміку зміни середньої вартості земельних ділянок та соціального житла у м. Львові. Проілюстровано, що процеси зміни середньої вартості земельних ділянок і середньої вартості соціального житла у різних районах міста мають подібну динаміку. Відбувається подальше поступове зниження цін. Розраховано індекс дохідності спекулятивних операцій на ринку земельних ділянок, розташованих у Львівській області, та на ринку житлової нерухомості м. Львова. Індекс дохідності спекулятивних операцій на вітчизняному ринку нерухомості є дуже низьким. Незважаючи на значне зростання індексу протягом 2015 року, у 2016 році він усе ще залишається від’ємним. Визначено основні фактори ризику для адекватного прогнозування тенденцій розвитку вітчизняного ринку нерухомості: політична криза в нашій країні, непередбачувані сценарії розвитку військової агресії Росії проти нашої держави, додаткові фінансово-економічні важелі впливу, які може застосувати Росія проти України та суперечливі прогнози щодо кон’юнктури світового ринку.
Authors and Affiliations
Yuliia Kalynichenko, Vlada Dobrovolska, Anzhelika Abramchuk
Keywords
Related Articles
- EP ID EP231358
- DOI -
- Views 70
- Downloads 0
Analysis of course differences as procedure of internal audit of a group of related enterprises
Introduction. Increase in currency risks is observed in the activity of a group of enterprises, in which the functional currency of the activity of the main enterprise-investor differs from the functional currency of the...
Облік доходів за сферами відповідальності у будівництві
Вступ. Метою діяльності підприємств будівельної галузі є одержання максимального прибутку, який залежить від стабільного доходу й понесених витрат. Дохід виступає визначальним критерієм ефективного розміщення ресурсів, к...
Особливості розвитку світового ринку біотехнологічної продукції
Вступ. Зростання чисельності населення та брак природних ресурсів спричинили перехід генної інженерії на новий етап свого розвитку, який, однак, супроводжується постійними суперечками щодо якості та безпечності такої про...
Науковий апарат управлінського аналізу в реаліях функціонування бізнес-структур
Вступ. Розвиток наукового апарату як сукупності методів та інструментів управлінського аналізу суттєво залежить від можливості доведення теоретичних засад до практичного їх застосування суб’єктами господарювання. Ефект...
Mechanism of financial diagnostics of the administrative decisions acceptance
It is proved that management decision-making is a conscious choice of the available options or alternatives of actions that reduce the gap between current and desired future state of the enterprise. Management decisions...