Wartość nieruchomości komercyjnej w świetle jej potencjału
Journal Title: Zarządzanie i Finanse - Year 2014, Vol 12, Issue 4
Abstract
Określanie wartości w oparciu o dochody rynkowe uzyskiwane w innych obiektach funkcjonujących na rynku może prowadzić do przeszacowania lub niedoszacowania poziomu rzeczywistej wartości nieruchomości. Dlatego też, w ocenie autorów, wartość rynkowa nieruchomości komercyjnej, rozumiana jako najbardziej prawdopodobna cena transakcyjna, winna uwzględniać również indywidualne wyniki operacyjne nieruchomości, a nie wyłącznie dane rynkowe uzyskane z innych obiektów na rynku lokalnym. Różnorodność i nieporównywalność obiektów komercyjnych powoduje trudność w oszacowaniu ich wartości. W niniejszej pracy autorzy w ujęciu teoretycznym przedstawiają zależności pomiędzy poziomem wartości rynkowej, określonej na podstawie typowych danych rynkowych (uzyskiwanych w typowych obiektach na rynku lokalnym), a poziomem tzw. wartości indywidualnej, określonej na podstawie potencjału nieruchomości i możliwych do uzyskania wyników operacyjnych. W artykule przedstawiono również pojecie wartości szczególnej.
Authors and Affiliations
Stanisław Belniak, Małgorzata Uhruska
Keywords
Related Articles
- EP ID EP163508
- DOI -
- Views 62
- Downloads 0
E-operator logistyczny – technologia cyfrowa w sektorze TSL
W artykule zostały przedstawione technologie i rozwiązania informatyczne zastosowane przez przedsiębiorstwa TSL, z których korzyści wynikają dla wszystkich uczestników łańcucha dostaw. Zaprezentowano rozwiązania w zakres...
Rola mierników ekonomicznych w podejmowaniu decyzji menedżerskich
Artykuł zawiera krytyczne spojrzenie na powszechnie stosowaną analizę wskaźnikową. Zaprezentowane zostały podstawowe problemy związane z konstrukcją mierników ekonomicznych oraz ich prawidłową interpretacją. Przedstawion...
The potential advantages and threats related to the application of medical savings accounts in the health care financing
Medical savings accounts (MSAs) represent an innovative and controversial method of health care financing based on individual savings accumulated to cover health care expenditures. From a theoretical point of view,...
Reflections on the Pertinence of the Functioning of the Model of Horizontal Equalization In Polish Rural Municipalities in the context Level of Development
The main goal of this paper is to analyze the merits of adopting the basic tax income (PDP) per capita as an indicator for calculating of equalization part of general intergovernmental grant. To achieve this object...
Zmiany płacowego klina podatkowego w wybranych krajach Unii Europejskiej w obliczu kryzysu finansów publicznych
Celem artykułu jest przedstawienie zmian płacowego klina podatkowego w wybranych krajach Unii Europejskiej w obliczu kryzysu finansów publicznych, biorąc pod uwagę lata 2006–2011. Badania zostały wykonane na podsta...