Wartość nieruchomości komercyjnej w świetle jej potencjału
Journal Title: Zarządzanie i Finanse - Year 2014, Vol 12, Issue 4
Abstract
Określanie wartości w oparciu o dochody rynkowe uzyskiwane w innych obiektach funkcjonujących na rynku może prowadzić do przeszacowania lub niedoszacowania poziomu rzeczywistej wartości nieruchomości. Dlatego też, w ocenie autorów, wartość rynkowa nieruchomości komercyjnej, rozumiana jako najbardziej prawdopodobna cena transakcyjna, winna uwzględniać również indywidualne wyniki operacyjne nieruchomości, a nie wyłącznie dane rynkowe uzyskane z innych obiektów na rynku lokalnym. Różnorodność i nieporównywalność obiektów komercyjnych powoduje trudność w oszacowaniu ich wartości. W niniejszej pracy autorzy w ujęciu teoretycznym przedstawiają zależności pomiędzy poziomem wartości rynkowej, określonej na podstawie typowych danych rynkowych (uzyskiwanych w typowych obiektach na rynku lokalnym), a poziomem tzw. wartości indywidualnej, określonej na podstawie potencjału nieruchomości i możliwych do uzyskania wyników operacyjnych. W artykule przedstawiono również pojecie wartości szczególnej.
Authors and Affiliations
Stanisław Belniak, Małgorzata Uhruska
Keywords
Related Articles
- EP ID EP163508
- DOI -
- Views 61
- Downloads 0
Premie za przejęcia na GPW w Warszawie w latach 2001–2011
Artykuł jest poświęcony problematyce kształtowania się premii w wezwaniach do sprzedaży akcji na GPW w Warszawie. W pierwszej części artykułu zaprezentowano listę analiz empirycznych prowadzonych przez wielu badacz...
The effectiveness of the basic forms of professional activation in Poland in 2005–2011
The labor market situation in Poland shows that the present mismatch between labour supply and demand are primarily structural in nature. This points to the need to improve the effectiveness of programs already in...
Koopetycja w innowacyjnych strukturach integracyjnych
W artykule przedstawiono teoretyczne rozważania na temat koopetycji i jej możliwości implementacji w innowacyjnych formach powiązań integracyj-nych. Zaprezentowano problematykę zespolenia się konkurencji i współpracy w j...
Breakthrough Innovations in Open Innovation Model and Free Revealing Economics
The paper presents new concepts considering creation and commercialization of innovations, focusing on breakthrough innovations (inventions) and imitative innovations (imitations). Author characterized in the repor...
Working as a determinant of the quality of human life
The aim of the article was to identify and analyze potential relationships between work and quality of life. It presents the evolution of the work, its essence and meaning. Then presented a recognition of the quality of...