Szacowanie wartości, czyli prognozowanie ceny na rynku obrotu nieruchomościami
Journal Title: Zarządzanie i Finanse - Year 2013, Vol 11, Issue 1
Abstract
Artykuł stanowi próbę wykorzystania narzędzi ilościowych jako wsparcia wyceny obiektów na rynku nieruchomości. W szczególności autor skoncentro-wał swoją uwagę na modelowaniu ekonometrycznym wartości nieruchomości mieszkaniowych w jednej z wybranych dzielnic Warszawy. Badaniem został objęty okres od stycznia 2006 do stycznia 2008. Wstępną selekcję zmiennych egzogenicznych przeprowadzono na podstawie macierzy korelacji. Następnie zbudowano model regresji, którego zadaniem jest możliwie najbardziej dokładne wyjaśnienie zmienności cen nieruchomości mieszkaniowych w wybranej dzielnicy Warszawy. Model zaprezentowany w części empirycznej został poddany wnikliwej ocenie zarówno z punktu widzenia statystycznego jak i merytorycznego. W artykule zostały zawarte również rozważania dotyczące aplikacji zaprezentowanego narzędzia do praktycznych problemów związanych z wyceną. Wnioski z badań podkreślają zmaganie się ekspertów z niepewnością w procesie wyceny oraz ogromną rolę ich wiedzy i doświadczenia. Niepewność procesu wyceny wartości rynkowej autor rozpatruje w kontekście szacowania wartości teoretycznych w modelu ekonometrycznym lub nawet prognozowania krótkookresowego. W podsumowaniu wspomniano także o trudnościach pojawiających się w procesie wyceny dla okresów niestabilnych gospodarczo oraz innych uwarunkowaniach aplikacji modeli ekonometrycznych.
Authors and Affiliations
Rafał Zbyrowski
Keywords
Related Articles
- EP ID EP88327
- DOI -
- Views 74
- Downloads 0
Anti-crisis policy of the Western Balkans as a tool to counter the effects of the global economic crisis
The Western Balkans has been hit by the global crisis which turned out to be a huge external shock for the whole region. Although it does not enter the regional economy through the direct cannel since the Balkan ba...
Kwity depozytowe jako instrument finansowania przedsiębiorstw krajów BRIC
Kraje BRIC (Brazylia, Rosja, Indie i Chiny) w ostatnich latach odgrywają istotną rolę w gospodarce światowej. Są przykładem państw szybkiego wzrostu gospodarczego oraz rosnącego udziału w tworzeniu światowego PKB....
The income elasticity of health care spending in European countries
There is a wide international literature which analyses the relationship between health care expenditure and income per capita. A group of researchers state that health care is a luxury good whereas the others treat it a...
Działania stabilizacyjne w obszarze bankowym w Unii Europejskiej
Kryzys, z którym od kilku lat mamy do czynienia na globalnym rynku finan-sowym, wymaga podjęcia coraz to bardziej radykalnych działań, które służyć mają przywróceniu długoterminowej i wieloaspektowej stabilności w...
Use of the Internet In social marketing programs - opportunities and threats
Social campaigns requires very careful preparation, choice of target groups and the media to change attitudes and behaviors of society. This article the op-portunities and risks of social campaigns via the Internet only....