Szacowanie wartości, czyli prognozowanie ceny na rynku obrotu nieruchomościami
Journal Title: Zarządzanie i Finanse - Year 2013, Vol 11, Issue 1
Abstract
Artykuł stanowi próbę wykorzystania narzędzi ilościowych jako wsparcia wyceny obiektów na rynku nieruchomości. W szczególności autor skoncentro-wał swoją uwagę na modelowaniu ekonometrycznym wartości nieruchomości mieszkaniowych w jednej z wybranych dzielnic Warszawy. Badaniem został objęty okres od stycznia 2006 do stycznia 2008. Wstępną selekcję zmiennych egzogenicznych przeprowadzono na podstawie macierzy korelacji. Następnie zbudowano model regresji, którego zadaniem jest możliwie najbardziej dokładne wyjaśnienie zmienności cen nieruchomości mieszkaniowych w wybranej dzielnicy Warszawy. Model zaprezentowany w części empirycznej został poddany wnikliwej ocenie zarówno z punktu widzenia statystycznego jak i merytorycznego. W artykule zostały zawarte również rozważania dotyczące aplikacji zaprezentowanego narzędzia do praktycznych problemów związanych z wyceną. Wnioski z badań podkreślają zmaganie się ekspertów z niepewnością w procesie wyceny oraz ogromną rolę ich wiedzy i doświadczenia. Niepewność procesu wyceny wartości rynkowej autor rozpatruje w kontekście szacowania wartości teoretycznych w modelu ekonometrycznym lub nawet prognozowania krótkookresowego. W podsumowaniu wspomniano także o trudnościach pojawiających się w procesie wyceny dla okresów niestabilnych gospodarczo oraz innych uwarunkowaniach aplikacji modeli ekonometrycznych.
Authors and Affiliations
Rafał Zbyrowski
Keywords
Related Articles
- EP ID EP88327
- DOI -
- Views 92
- Downloads 0
Selected problems in evaluating the effectiveness the health care system. The perceived quality of the service relationship
Study evaluating the effectiveness the problems with perceived quality, requires understanding of the relationship and the specific services, social character. These activities are important not only for the health...
Klastry jako podmioty strategii innowacji – warmińsko-mazurski klaster „Razem cieplej”
Problemem we współczesnym świecie jest popyt na wytwarzane produkty i usługi, poszukiwanie jak największej rzeszy konsumentów, przy jednoczesnym spełnianiu ich oczekiwań i zapewnianiu jednocześnie rentowności pro-wadzony...
Uwarunkowania jakościowe w systemach projektowania i wytwarzania maszyn
Przedstawiając ogólnie podstawowe etapy istnienia produktu, omówiono charakterystykę głównych systemów; systemu projektowania, systemu obróbki i systemu montażu ze względu na jakość ich działania. Przedstawiono zbiory ce...
Klasyfikacja branż sektora przemysłu spożywczego według ich sytuacji finansowej
Celem głównym opracowania była klasyfikacja branż sektora przemysłu spożywczego w Polsce w 2010 roku, według ich sytuacji finansowej. Klasyfikacji dokonano wykorzystując syntetyczny miernik rozwoju, skonstruowany za pomo...
Actually applied exchange rate – its conception and interpretation in accounting and taxation aspects
Trading in receivables is becoming increasingly common component of economic activity. The particular legal nature of the debt causes problems with accounting and tax records. There is no help for entrepreneurs since sig...