Szacowanie wartości, czyli prognozowanie ceny na rynku obrotu nieruchomościami
Journal Title: Zarządzanie i Finanse - Year 2013, Vol 11, Issue 1
Abstract
Artykuł stanowi próbę wykorzystania narzędzi ilościowych jako wsparcia wyceny obiektów na rynku nieruchomości. W szczególności autor skoncentro-wał swoją uwagę na modelowaniu ekonometrycznym wartości nieruchomości mieszkaniowych w jednej z wybranych dzielnic Warszawy. Badaniem został objęty okres od stycznia 2006 do stycznia 2008. Wstępną selekcję zmiennych egzogenicznych przeprowadzono na podstawie macierzy korelacji. Następnie zbudowano model regresji, którego zadaniem jest możliwie najbardziej dokładne wyjaśnienie zmienności cen nieruchomości mieszkaniowych w wybranej dzielnicy Warszawy. Model zaprezentowany w części empirycznej został poddany wnikliwej ocenie zarówno z punktu widzenia statystycznego jak i merytorycznego. W artykule zostały zawarte również rozważania dotyczące aplikacji zaprezentowanego narzędzia do praktycznych problemów związanych z wyceną. Wnioski z badań podkreślają zmaganie się ekspertów z niepewnością w procesie wyceny oraz ogromną rolę ich wiedzy i doświadczenia. Niepewność procesu wyceny wartości rynkowej autor rozpatruje w kontekście szacowania wartości teoretycznych w modelu ekonometrycznym lub nawet prognozowania krótkookresowego. W podsumowaniu wspomniano także o trudnościach pojawiających się w procesie wyceny dla okresów niestabilnych gospodarczo oraz innych uwarunkowaniach aplikacji modeli ekonometrycznych.
Authors and Affiliations
Rafał Zbyrowski
Keywords
Related Articles
- EP ID EP88327
- DOI -
- Views 89
- Downloads 0
The potential advantages and threats related to the application of medical savings accounts in the health care financing
Medical savings accounts (MSAs) represent an innovative and controversial method of health care financing based on individual savings accumulated to cover health care expenditures. From a theoretical point of view,...
Implementation of virtual teams in organization
Rapid development of the Internet and interconnected communication technologies allowed companies to implement teams working across time, distance, cultural context and organizational boundaries. Virtual teams as a solut...
Design jako nowoczesny trend w zarządzaniu
Wiek XXI to okres, w czasie którego świat nie mógł dłużej ignorować strategicznych zmian w technologii i zmian w kulturze organizacyjnej firm. To także czas, o którym wielu powiedziało, że było więcej dyskusji nad...
Uwarunkowania zdolności absorpcyjnej funduszy unijnych w administracji publicznej
Fundusze pomocowe Unii Europejskiej stanowią znaczące źródło finansowania przedsięwzięć w obszarach szeroko pojętego rozwoju lokalnego i regionalnego, dlatego też wyzwaniem dla każdego z regionów stała się absorpcja pro...
Analiza bezpieczeństwa finansowego banków w Polsce i pozostałych krajach Unii Europejskiej z wykorzystaniem indeksu Z-score
W niniejszym artykule przedstawiona została analiza bezpieczeństwa sektorów bankowych państw Unii Europejskiej w latach 2006-2012 z wykorzystaniem współczynnika wypłacalności oraz indeksu Z-Score. Analizie poddano...