Szacowanie wartości, czyli prognozowanie ceny na rynku obrotu nieruchomościami
Journal Title: Zarządzanie i Finanse - Year 2013, Vol 11, Issue 1
Abstract
Artykuł stanowi próbę wykorzystania narzędzi ilościowych jako wsparcia wyceny obiektów na rynku nieruchomości. W szczególności autor skoncentro-wał swoją uwagę na modelowaniu ekonometrycznym wartości nieruchomości mieszkaniowych w jednej z wybranych dzielnic Warszawy. Badaniem został objęty okres od stycznia 2006 do stycznia 2008. Wstępną selekcję zmiennych egzogenicznych przeprowadzono na podstawie macierzy korelacji. Następnie zbudowano model regresji, którego zadaniem jest możliwie najbardziej dokładne wyjaśnienie zmienności cen nieruchomości mieszkaniowych w wybranej dzielnicy Warszawy. Model zaprezentowany w części empirycznej został poddany wnikliwej ocenie zarówno z punktu widzenia statystycznego jak i merytorycznego. W artykule zostały zawarte również rozważania dotyczące aplikacji zaprezentowanego narzędzia do praktycznych problemów związanych z wyceną. Wnioski z badań podkreślają zmaganie się ekspertów z niepewnością w procesie wyceny oraz ogromną rolę ich wiedzy i doświadczenia. Niepewność procesu wyceny wartości rynkowej autor rozpatruje w kontekście szacowania wartości teoretycznych w modelu ekonometrycznym lub nawet prognozowania krótkookresowego. W podsumowaniu wspomniano także o trudnościach pojawiających się w procesie wyceny dla okresów niestabilnych gospodarczo oraz innych uwarunkowaniach aplikacji modeli ekonometrycznych.
Authors and Affiliations
Rafał Zbyrowski
Keywords
Related Articles
- EP ID EP88327
- DOI -
- Views 81
- Downloads 0
Role of R&D investment in creating competitive advantage of EU countries in international high
The aim of this paper is to provide an overview of recent developments in the high-tech export performance of the EU Member States in the years 2007-2011. One of the main factors to achieve compet itive advantage in inte...
Foreign capital expansion of Polish companies
Foreign capital expansion of Polish companies is a relatively new phenomenon. Polish economy, so far seen mainly as an attractive location for FDI inflows in recent years has also become a capital exporter. The ma...
Impact of User Participation on Usability in IT Projects
This article presents the results of research conducted among 30 partici-pants in IT projects representing a variety of companies. The data were quanti-tative analyzed using 2 method. Task of this method was to assess t...
Wycena strat i utraconych korzyści przedsiębiorstwa z tytułu niezrealizowanego projektu
W wyniku różnego rodzaju niekorzystnych zdarzeń przedsiębiorstwa narażone są na powstanie strat. Powstałe straty wynikają nie tylko z zamrożenia i braku możliwości odzyskania środków finansowych, ale również z tytułu utr...
Czynniki zmian obszaru wejścia w zarządzaniu operacyjnym usług gastronomicznych
W niniejszej publikacji autorzy zaprezentowali aspekty zarządzania zmiana w usługach gastronomicznych. Omówiono kluczowe elementy zarządzania operacyjnego a następnie dla pierwszego elementu, jakim jest wejście dla usług...