Методичні підходи здійснення експертної грошової оцінки об’єктів нерухомості
Journal Title: Oblik i finansi - Year 2018, Vol 1, Issue 4
Abstract
В умовах економічних перетворень, запровадження інституту приватної власності на землю і плати за неї, формування ринку землі, земельно-іпотечного кредитування потреба у грошовій оцінці земель та іншої нерухомості набула великої актуальності. Результати оцінки земель мають враховувати реальний стан ринку, тому оцінювач повинен уникати нереалістичних припущень щодо зміни ринкової ситуації, особливо в умовах економічної нестабільності, коли існує ризик переоцінки або недооцінки земельної власності. Метою статті є теоретичне обґрунтування експертної грошової оцінки об’єктів нерухомості на базі Міжнародних та Національних стандартів оцінки нерухомості. Розглянуто основні методичні підходи до експертної грошової оцінки об’єктів нерухомості, що використовуються в Європейських країнах та Україні: дохідний, витратний і порівняльний (ринковий). Розкрито особливості застосування таких методів оцінки як: метод прямої капіталізації доходу та непрямої капіталізації доходу, методи розрахунку ставки капіталізації (метод прямого зіставлення, метод зв’язаних інвестицій (власний та позичковий капітал), метод зв’язаних інвестицій (земля та будівлі), метод Елвуд, кумулятивний метод, метод капіталізації доходу). Наведено порядок визначення вартості гудвілу потенційного власника в межах дохідного і порівняльного підходів. Проаналізовано методику визначення остаточної вартості нерухомості з використанням різних методів корегування. Значну увагу приділено питанню визначення зносу під час застосування витратного підходу до оцінки об’єктів нерухомості. Як свідчить українська практика оцінки, зазвичай проводиться поелементна оцінку вартості підприємства, тобто оцінюваний майновий комплекс ділиться на складові частини, кожна з яких оцінюється окремо, а потім підсумовуванням визначається вартість усього майнового комплексу. Така оцінка має проводитися відповідно до вимог Міжнародних та Національних стандартів оцінки.
Authors and Affiliations
Olena Zharikova, Oksana Pashchenko
Keywords
Related Articles
- EP ID EP445453
- DOI -
- Views 204
- Downloads 0
Індикатори результативності металургійних підприємств у контексті впровадження моделі корпоративної соціальної відповідальності
Результативність металургійних підприємств залежить, з одного боку, від загальногалузевого розвитку та зміни економічної кон’юнктури на державному та глобальному рівні, а з іншого – від правильних управлінських рішень та...
Factors Affecting Employee Performance in Family Entertainment Industry: The Mediating Role of Motivation
Companies that organize family entertainment activities caught the attention of researchers during the COVID-19 pandemic, as family entertainment became one of the main ways to relieve stress and dispel boredom during qu...
The Effect of Work Environment and Work Attitude on Employees’ Performance through Work Motivation
Motivated and disciplined employees are an essential element in the success of any organization. Their attitude to work determines what the final result will be and how quickly the organization will achieve its planned g...
Розвиток фіскальної консолідації місцевих бюджетів регіонального рівня
В статті подано результати запровадження фіскальної консолідації місцевих бюджетів регіонального рівня, як процесу перебудови та збалансування специфічних інтересів всіх суб’єктів перерозподільчих відносин, оптимізації т...
Управління ефективним використанням сільськогосподарських відходів для виробництва біогазу
Відходи агропромислового комплексу можна використовувати як сировину для промисловості, виробництва кормів, а головне – для виробництва біогазу, що дасть змогу зменшити енергетичну залежність підприємств та держави загал...