Методичні підходи здійснення експертної грошової оцінки об’єктів нерухомості
Journal Title: Oblik i finansi - Year 2018, Vol 1, Issue 4
Abstract
В умовах економічних перетворень, запровадження інституту приватної власності на землю і плати за неї, формування ринку землі, земельно-іпотечного кредитування потреба у грошовій оцінці земель та іншої нерухомості набула великої актуальності. Результати оцінки земель мають враховувати реальний стан ринку, тому оцінювач повинен уникати нереалістичних припущень щодо зміни ринкової ситуації, особливо в умовах економічної нестабільності, коли існує ризик переоцінки або недооцінки земельної власності. Метою статті є теоретичне обґрунтування експертної грошової оцінки об’єктів нерухомості на базі Міжнародних та Національних стандартів оцінки нерухомості. Розглянуто основні методичні підходи до експертної грошової оцінки об’єктів нерухомості, що використовуються в Європейських країнах та Україні: дохідний, витратний і порівняльний (ринковий). Розкрито особливості застосування таких методів оцінки як: метод прямої капіталізації доходу та непрямої капіталізації доходу, методи розрахунку ставки капіталізації (метод прямого зіставлення, метод зв’язаних інвестицій (власний та позичковий капітал), метод зв’язаних інвестицій (земля та будівлі), метод Елвуд, кумулятивний метод, метод капіталізації доходу). Наведено порядок визначення вартості гудвілу потенційного власника в межах дохідного і порівняльного підходів. Проаналізовано методику визначення остаточної вартості нерухомості з використанням різних методів корегування. Значну увагу приділено питанню визначення зносу під час застосування витратного підходу до оцінки об’єктів нерухомості. Як свідчить українська практика оцінки, зазвичай проводиться поелементна оцінку вартості підприємства, тобто оцінюваний майновий комплекс ділиться на складові частини, кожна з яких оцінюється окремо, а потім підсумовуванням визначається вартість усього майнового комплексу. Така оцінка має проводитися відповідно до вимог Міжнародних та Національних стандартів оцінки.
Authors and Affiliations
Olena Zharikova, Oksana Pashchenko
Keywords
Related Articles
- EP ID EP445453
- DOI -
- Views 174
- Downloads 0
Теоретичні основи кредитного забезпечення як фактору економічного зростання сільськогосподарських підприємств
Важливим фактором економічного зростання сільськогосподарських підприємств є достатнє фінансове забезпечення, вагому частку якого складають кредитні ресурси. Вибір оптимальної структури джерел фінансового забезпечення ма...
Formation of the Financial Support Mechanism for Public Transport Enterprises
Features of state and regional management of financial flows in the transport industry significantly affect on all elements of the financial support mechanism for public transport enterprises (forms, types, tools, source...
The Effect of Committees Under the Board of Commissioners, Profitability and Inventory Intensity on Tax Aggressiveness (The Empirical Study of Manufacturing Companies Listed on the Indonesia Stock Exchange 2014-2018)
The purpose of this study is to provide empirical evidence about the influence of committees under the board of commissioners, profitability, and inventory intensity on tax aggressiveness. The committees under the board...
The Influence of Training and Organizational Communication on Job Loyalty with Job Satisfaction as an Intervening Variable
Every company needs human resources with special skills, knowledge, and licenses in marketing products for effective work. Employee productivity is closely linked to their job loyalty and job satisfaction. Productivity c...
Теоретичні аспекти обліку фінансових результатів діяльності підприємства
На всіх етапах розвитку облікової практики визначення фінансового результату майже беззаперечно визнавалося основною метою бухгалтерського обліку. У сучасних умовах господарювання важливість обліку кінцевого результату д...