Teoretyczne aspekty bańki cenowej na rynku nieruchomości mieszkaniowych
Journal Title: Zarządzanie i Finanse - Year 2014, Vol 12, Issue 4
Abstract
W niniejszym opracowaniu podjęto próbę określenia czynników, które mają największy wpływ na proces powstawania i narastania baniek cenowych na rynku nieruchomości mieszkaniowych. W pierwszej jego części przedstawiono istotę i cechy charakterystyczne baniek cenowych na rynkach aktywów. Następnie przedmiotem rozważań było zjawisko bańki cenowej na specyficznym, ze względu na wysokie koszty transakcyjne oraz dużą heterogeniczność i wielofunkcyjność mieszkań, rynku nieruchomości mieszkaniowych. Z przeprowadzonej analizy wynika, że banki cenowe na rynku mieszkaniowym wywołuje wiele powiązanych ze sobą czynników. Impuls do powstania bańki cenowej to często efekt działania czynników fundamentalnych, które wywołują wzrost popytu, co przy ograniczonej w krótkim okresie podaży prowadzi do wzrostu cen. Wówczas z reguły na rynku pojawia się oczekiwanie na dalsze wzrosty cen mieszkań. Następnie, jeżeli te oczekiwania zostaną wzmocnione nadmiernie ekspansywną polityką banków w zakresie kredytowania hipotecznego, mamy do czynienia z samonapędzającą się spiralą wzrostu cen, oczekiwań cenowych i popytu, co w rezultacie prowadzi do narastania banki cenowej na rynku mieszkaniowym. Pojawia się wtedy ryzyko wystąpienia wielu negatywnych konsekwencji, zarówno dla samego rynku nieruchomości mieszkaniowych, sektora finansowego, jak i ca³ej gospodarki.
Authors and Affiliations
Gabriel Główka
Keywords
Related Articles
- EP ID EP148068
- DOI -
- Views 51
- Downloads 0
Risk management as a necessary element of the value management in the company
Value management in the company is a process closely linked to the business continuity management (BCM) and integrated risk management (ERM). BCM safeguards the interests of companies in extreme situations, while the ris...
The Employee Ownership in European countries
The main aim of this paper is to present the extent and specificity of employee ownership in European countries, paying special attention to experiences of The Great Britain and France. Made attempt of characterizi...
Polityka monetarna EBC wobec przemian instytucjonalnych w strefie euro
Opracowanie koncentruje się na ekspozycji i charakterystyce nowych inicjatyw Eurosystemu skierowanych na zwiększenie stabilności sektora bankowego strefy euro – w szczególności koncepcji unii bankowej. Bezpośrednim...
Relacje między budżetem rocznym a wieloletnim planem budżetowym
W artykule wskazano na związki między budżetem wieloletnim a budżetem rocznym. Wskazano zalety wieloletniego planowania budżetowego. Przegląd rozwiązań międzynarodowych pozwolił na stwierdzenie, że budżet wieloletn...
Key value chain determinants in success creation of the tourist ser-vices
In this paper authors presented main aspects of the tourist services quality. There were described main criteria of the services as well as specific criteria of the tourist services line of business. Authors descri...