Teoretyczne aspekty bańki cenowej na rynku nieruchomości mieszkaniowych
Journal Title: Zarządzanie i Finanse - Year 2014, Vol 12, Issue 4
Abstract
W niniejszym opracowaniu podjęto próbę określenia czynników, które mają największy wpływ na proces powstawania i narastania baniek cenowych na rynku nieruchomości mieszkaniowych. W pierwszej jego części przedstawiono istotę i cechy charakterystyczne baniek cenowych na rynkach aktywów. Następnie przedmiotem rozważań było zjawisko bańki cenowej na specyficznym, ze względu na wysokie koszty transakcyjne oraz dużą heterogeniczność i wielofunkcyjność mieszkań, rynku nieruchomości mieszkaniowych. Z przeprowadzonej analizy wynika, że banki cenowe na rynku mieszkaniowym wywołuje wiele powiązanych ze sobą czynników. Impuls do powstania bańki cenowej to często efekt działania czynników fundamentalnych, które wywołują wzrost popytu, co przy ograniczonej w krótkim okresie podaży prowadzi do wzrostu cen. Wówczas z reguły na rynku pojawia się oczekiwanie na dalsze wzrosty cen mieszkań. Następnie, jeżeli te oczekiwania zostaną wzmocnione nadmiernie ekspansywną polityką banków w zakresie kredytowania hipotecznego, mamy do czynienia z samonapędzającą się spiralą wzrostu cen, oczekiwań cenowych i popytu, co w rezultacie prowadzi do narastania banki cenowej na rynku mieszkaniowym. Pojawia się wtedy ryzyko wystąpienia wielu negatywnych konsekwencji, zarówno dla samego rynku nieruchomości mieszkaniowych, sektora finansowego, jak i ca³ej gospodarki.
Authors and Affiliations
Gabriel Główka
Keywords
Related Articles
- EP ID EP148068
- DOI -
- Views 34
- Downloads 0
Multidimensional comparative analysis in the selection of the companies in the investment portfolio
The paper presents a comparative analysis of multivariate methods that can be helpful in selecting companies for investment portfolio. The ranking of attractive investment companies was based on linear sum method....
Miasta 2.0 we współczesnej gospodarce
Celem artykułu jest zaprezentowanie idei miast 2.0, która rozwija się dzięki rewolucji cyfrowej i zastosowaniu innowacji technologicznych we współczesnym zarządzaniu miastem. Opracowanie porusza kwestie etapów polityczn...
Farm management in the context of the implementation of cross-compliance requirements - theory and practice
The paper presents an analysis of 60 individual holdings in terms of meeting of cross-compliance principles. For this purpose, the author used a so-called checklists, approved by the Ministry of Agriculture and Rur...
Internationalization of Chinese banks on the example of ICBC
The paper describes the process and features of the internationalization of the biggest Chinese commercial bank, Industrial and Commercial Bank of China on the background of the development and characteristics of t...
Pomiar i ocena innowacyjności MSP
Celem naszego opracowania jest przedstawienie metody oceny zdolności innowacyjnej firmy z sektora MSP, która umożliwia oszacowanie możliwości innowacyjnych przedsiębiorstw, porównanie z firmami wiodącymi z tej same...